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Real estate appraisal report of 5 Chome-35-2 Inamuragasaki, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0024, Japan

= 188,000 yen

188,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-35-2 Inamuragasaki, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0024, Japan was determined for 188,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県鎌倉市稲村ガ崎５丁目７３２番７２
Address	稲村ガ崎５−３５−２ 5 Chome-35-2 Inamuragasaki, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0024, Japan
Price	188,000yen/㎡
Access	Inamuragasaki , 1 , 000 M
Acreage	221㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hata Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	羽田直樹
価格	188,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	丘陵部にあって区画整然と戸建住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地域。格別の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	江ノ島電鉄線沿線の丘陵部にあって閑静な住環境が形成されており、今後も現況を維持していくものと予測する。画地規模がやや大きく、総額と利便性とのバランスから、当面の地価は弱含みで推移するものと判断する。
市場の特性	同一需給圏は、鎌倉市及び藤沢市の一部にあって江ノ島電鉄線、湘南モノレール線沿線の住宅地域。典型的需要者は両市内在住在勤の中高所得層が中心であるが、都心通勤圏にあってブランドイメージもあるため、圏域外からの転入者も多い。丘陵部にあってハザードの影響はないが、交通接近条件に劣り、画地規模もやや大きいこと等を反映し、近時の需給はやや弱含んでいる。土地は200㎡で4千万円程度、新築戸建住宅は6千万円前後が取引の中心である。
一般的要因	人口は微減傾向にあるが、高齢化率は県内最高位の水準にある。観光客は増加傾向にあり、観光都市としての立ち位置は堅調である。

Survey report by Kikukawa Tetsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	菊川哲史
価格	189,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺において大規模な宅地開発等は無く、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。
地域要因の将来予測	区画整然とした閑静な戸建住宅地域で、元来海に近い住宅地として根強い需要があるが、利便性がやや劣ることから地価は弱含みで推移するものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏はJR横須賀線、江ノ島電鉄線及び湘南モノレール線沿線で、鎌倉市及び藤沢市の一部を含む圏域の住宅地域。需要者は鎌倉市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあり、海に近い住宅地として人気があることから、同一需給圏外からの転入者も多い。需要者は2次取得者以上が大部分を占め、需給は比較的安定している。土地は200㎡程度で3，800万円前後、新築の戸建物件は5，500万円前後の物件が中心である。
一般的要因	鎌倉市は首都圏のベッドタウンとして発展した観光地として名高い都市。人口は微減傾向にあり少子高齢化が顕著。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度312559 北緯 139度5224914

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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