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Real estate appraisal report of 5 Chome Inamuragasaki, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0024, Japan

= 141,000 yen

141,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome Inamuragasaki, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0024, Japan was determined for 141,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県鎌倉市上町屋字山ノ根６０３番３
Address	5 Chome Inamuragasaki, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0024, Japan
Price	141,000yen/㎡
Access	Shounanmachiya , 900 M
Acreage	140㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main road	north 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Isobe Nobuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	磯部伸夫
価格	141,000円/㎡
個別的要因	大きな個別的要因の変動はない。
地域要因	一般住宅、アパートが見られる住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。周辺の大規模地の動向が今後の変動要因である。
地域要因の将来予測	一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域である。今後も同様の環境を継続すると予測される。地価はやや選好性の弱いエリアであるが、値ごろ感から横這い傾向が続くと予測される。
市場の特性	同一需給圏は湘南モノレール線の各駅勢圏の住宅地域を中心に、鎌倉市、藤沢市の一部に存する住宅地域である。需要者は鎌倉市及び近隣市居住者が中心であるが、都心通勤圏であること等から圏外からの転入需要も認められ、1次取得者が中心である。市場での需要の中心価格帯は土地は2，000万円程度（140㎡前後）土地建物総額で4，000万円内程度である。総額の縮小傾向が見られ、土地建物総額で3，000万円台の取引が増えている。
一般的要因	金融緩和により、東京の一部を中心に不動産市況の過熱感が続いており、その影響により鎌倉市の不動産市況も若干の改善が見られる。

Survey report by Kikukawa Tetsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	菊川哲史
価格	141,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	村岡・深沢地区の「村岡新駅構想」は実現に向けて進行中であるが、特に大きな地域要因の変動は見受けられない。
地域要因の将来予測	当該地域は低層住宅地域として熟成している。今後とも現環境に変化はないものと予測されることから、現状のまま推移するものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線、横須賀線、根岸線及び湘南モノレール線沿線で、鎌倉市、藤沢市の一部の圏域に至る住宅地。需要者は、鎌倉市居住者が中心であるが、都心通勤圏内にあり同一需給圏外からの転入者もある。周辺を工場地帯に囲まれた地域であるが近隣地域自体の居住環境は悪くなく、相対的に価格水準が低い為、需給は相応にある。土地は150㎡程度で2，000万円前後、新築戸建で3，500万円前後が需給の中心となっている。
一般的要因	鎌倉市は東京近郊のベットタウンとしての性格を有し、観光地としても名高い都市。人口は微減傾向にあり少子高齢化が顕著。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度310489654541016 北緯 139度52149963378906

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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