Real estate appraisal report of Sonobe, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8483, Japan


50,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sonobe, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8483, Japan was determined for 50,000 yen / m².

和歌山県和歌山市園部字下田出５９６番５４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)和歌山県和歌山市園部字下田出５９６番５４
Address 
Sonobe, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8483, Japan
Price50,000yen/㎡
AccessMusota , 2 , 300 M
Acreage260㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadeast 5.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nishimoto Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士西本和生
価格50,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市北部の大規模住宅開発の影響により、需要はやや弱い。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成されており、地域要因に特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市北部の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者が大半を占める。市内北部の大規模な宅地開発の影響もあり、当該地域が存する分譲住宅地に対する需要はやや弱い。土地は1，300万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかに回復基調にあるが、地域経済への波及の程度は弱く、住宅地需要もやや弱い。

Survey report by Minobe Motohide (Written in Japanese)

不動産鑑定士美濃部元秀
価格50,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であるが、周辺において幹線道路の整備が進行中であり、需要は安定している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね和歌山市の住宅地域。需要者の中心は和歌山市居住者がほとんどを占め、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるため、同一需給圏外からの転入も一部に見られる。周辺地域において、新規の宅地開発等が見られ、近年の景気低迷等の影響を受け、新規分譲地に比べ需要はやや弱い。土地は250㎡程度で1300万円程度、新築の戸建物件は2800万円程度が取引の中心。
一般的要因景気及び地価の不透明感があり、住宅地取引も全般的に低調であるが二極化、選別化の傾向が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2635476
北緯 135度1890446

Map

Otani, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8472, JapanMusota, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8482, JapanArimoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8390, JapanFunadokoro, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8461, JapanFunadokoro, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8461, JapanSonobe, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8483, JapanMusota, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8482, JapanFunadokoro, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8461, JapanSonobe, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8483, JapanMusota, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8482, JapanZenmyoji, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8471, JapanArimoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8390, JapanKusuminaka, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8463, JapanArimoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8390, JapanOtani, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8472, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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