Real estate appraisal report of Otani, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8472, Japan
52,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Otani, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8472, Japan was determined for 52,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市大谷字川田１７３番１６ |
| Address | Otani, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8472, Japan |
| Price | 52,300yen/㎡ |
| Access | Kinokawa , 950 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shin Zouki Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新増基樹 |
|---|---|
| 価格 | 52,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺での道路整備が完了したことによる利便性の向上が見られることから、需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。周辺での道路整備が完了したことによる利便性の向上が見られ、地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市北部の戸建住宅地域。需要者は和歌山市北部の居住者がほとんどであるが、一部には同一需給圏外からの転入も見られる。周辺での道路整備が完了したことによる利便性の向上等から需要は安定している。土地は100㎡程度で500万円前後、新築戸建物件は2000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 都市部では景気の回復傾向が見られるが、地方経済の回復は遅れていることから、全般的な不動産需要は弱含み傾向が続いている。 |
Survey report by Izuya Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 泉屋勉 |
|---|---|
| 価格 | 52,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺では第二阪和国道が平井ランプまで開通し、利便性の増加により需要が高まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市北部の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺の第二阪和国道の平井ランプまでの開通により利便性が向上しており、地価水準は横ばい乃至上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市一円。需要者の中心は和歌山市の居住者がほとんどを占め、街路条件や各種利便性がやや高い住宅地域に存するため、同一需給圏外からの転入も一部に見られる。第二阪和国道の整備により、人気がでてきており宅地需要はやや強い。一次取得者が多く土地は500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 日本経済は緩やかな回復基調が続いているが、地域経済は依然として足踏みや停滞感がみられ、一進一退の状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2585836 北緯 135度1722626 |
Map
Sonobe, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8483, JapanIchishoji, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8464, JapanFunadokoro, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8461, JapanFunadokoro, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8461, JapanIchishoji, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8464, JapanSonobe, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8483, JapanIchishoji, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8464, JapanFunadokoro, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8461, JapanSonobe, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8483, JapanZenmyoji, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8471, JapanKusuminaka, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8463, JapanAwa, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8462, JapanOtani, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8472, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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