Real estate appraisal report of Funadokoro, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8461, Japan


47,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Funadokoro, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8461, Japan was determined for 47,100 yen / m².

和歌山県和歌山市船所字新田２１５番３６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)和歌山県和歌山市船所字新田２１５番３６
Address 
Funadokoro, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8461, Japan
Price47,100yen/㎡
AccessMusota , 2 , 500 M
Acreage153㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
Main roadsouth west 6.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Satoutakeru (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤健
価格47,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の宅地開発の影響を受け、やや供給過剰感があり、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られないため、今後とも同様の住環境を維持するものと予測される。地価は値頃感から弱含み程度で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は和歌山市北部の住宅地域。需要者の中心は和歌山市居住者が大半を占める。北部では大規模分譲住宅団地や小規模分譲住宅の影響を受け、需要は弱含みである。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円台前半が需要の中心となっている。
一般的要因市内中心部に位置する利便性の優れる地域では値頃感から地価の上昇も見られるが、郊外では供給過剰により、下落基調が続いている。

Survey report by Kawabata Ichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士川端一郎
価格46,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 和歌山市では需要が新規の大規模開発団地やミニ分譲地へ向かう傾向にあり、地価はやや弱含み傾向であり、人気薄である。
地域要因の将来予測 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域で、大きな地域要因の変化は見られず、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。需要はやや弱含みで、地価の下落傾向も継続していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者の中心は和歌山市居住者がほとんどを占める。周辺には大規模分譲住宅団地「ふじと台」や新規の小規模分譲団地の供給圧力が強く、需給バランスからやや弱含み推移であり、土地は150㎡程度で750万円程度、新築の戸建物件は2，200万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因 金融緩和等の影響により、地域経済は若干の改善の兆候がみられ、雇用情勢も同様の傾向がみられるが、住宅地需要は地域的に区々の状況である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度255862
北緯 135度1837341

Map

Sonobe, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8483, JapanIchishoji, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8464, JapanOtani, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8472, JapanNakanoshima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8392, JapanArimoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8390, JapanJapan, 〒640-8392 和歌山県和歌山市中之島 関西電力（株）貝柄町変電所Funadokoro, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8461, JapanIchishoji, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8464, JapanSonobe, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8483, JapanIchishoji, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8464, JapanFunadokoro, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8461, JapanSonobe, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8483, JapanZenmyoji, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8471, JapanNakanoshima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8392, JapanArimoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8390, JapanKusuminaka, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8463, JapanNakanoshima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8392, JapanArimoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8390, JapanAwa, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8462, JapanOtani, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8472, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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