Real estate appraisal report of Kimiidera, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0012, Japan
71,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kimiidera, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0012, Japan was determined for 71,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市紀三井寺字中洲新畑７６８番２９ |
| Address | Kimiidera, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0012, Japan |
| Price | 71,300yen/㎡ |
| Access | Kimiidera , 500 M |
| Acreage | 267㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | west 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shin Zouki Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新増基樹 |
|---|---|
| 価格 | 71,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅等への接近性が比較的良好な閑静な住宅地域であることから地価はやや下落から横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は、やや下落から横ばい傾向であるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の住宅地域。需要者の中心は和歌山市の居住者が大半を占める。閑静な住宅地域であるものの、住宅地域として熟成されていることから転入は少なく、需要はやや弱い。土地は250㎡程度で1，800万円程度、新築の戸建物件は3，300万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 一部には回復の兆しが見られるが、地域経済全体の回復が遅れているため、全般的な不動産需要は弱含みが続いている。 |
Survey report by Funaki Hiroshi Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 船木博央 |
|---|---|
| 価格 | 71,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一定の不動産需要がある地域だが、周辺に競合する新規の分譲住宅地が増えつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が連たんする住宅地域であり、標準的使用に変化はない。今後も同様の住環境で推移するものと予測する。地価変動はやや下落か横ばいと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者は和歌山市内の居住者がほとんどを占める。市内中心部の住宅地に比べ地価水準は低く、利便性も悪くないため一定の住宅地需要がある。土地は2，000万円程度、新築の戸建住宅にあっては3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 大企業を中心として賃金の回復等景気改善の動きが見られる。住宅地需要はやや回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1848201 北緯 135度1878687 |
Map
1 Chome-8 Wakaurahigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0021, Japan2 Chome-9-54 Wakaurahigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0021, Japan3 Chome-7-2 Wakauraminami, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0022, JapanKimiidera, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0012, Japan3 Chome-7-2 Wakauraminami, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0022, Japan3 Chome Wakauraminami, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0022, JapanMikazura, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0011, Japan3 Chome-2-23 Wakaurahigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0021, Japan5 Chome-5-43 Shioya, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0054, JapanMikazura, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0011, JapanKimiidera, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0012, JapanMikazura, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0011, JapanMikazura, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0011, Japan3 Chome Wakaurahigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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