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Real estate appraisal report of 3 Chome-7-2 Wakauraminami, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0022, Japan

= 67,200 yen

67,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-7-2 Wakauraminami, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0022, Japan was determined for 67,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	和歌山県和歌山市和歌浦南３丁目１６８１番１５
Address	和歌浦南３−７−２ 3 Chome-7-2 Wakauraminami, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0022, Japan
Price	67,200yen/㎡
Access	Kimiidera , 2 , 400 M
Acreage	180㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Koromo Na Nobukazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	衣奈伸和
価格	67,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	紀南地方のみならず、近時は和歌山市内においても海沿い地域の住宅地需要は弱い。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い住宅地域であるが、海の近くに所在し、津波懸念等から住宅地需要は減少傾向にある。標準的使用に変化はない。地価は今後当分は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者は和歌山市内の居住者が大半を占める。従前は画地規模にゆとりがあり、街路の配置もよかったため一定の住宅地需要が見られたが、最近は海に近いことから津波を心配する動きが見られるようになった。土地は1，000∼1，500万円程度、新築の戸建住宅にあっては2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	大都市・大企業には景気回復の流れは鮮明であるが、地方・中小企業には未だ波及効果は弱く、住宅地需要は減少傾向にある。

Survey report by Kobayashiichizou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林一三
価格	67,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	沿岸近接エリアでは、災害リスク回避から、需要離れ傾向が見られる。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、地域環境に特段の影響を及ぼす要因は見当たらないが、津波災害リスクから、地価は弱含み傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、和歌山市中の住宅地域。需要者は市内の居住者が中心である。比較的住環境も良く人気のあるエリアであったが、近年津波等のリスク回避から需要が低迷している。更地で1，200万円程度，新築の戸建住宅は3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	和歌山県内景況感は、大都市に比べ好況感の実感は見られず、まだ先行き不安から積極的な不動産市況にはない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度1849054 北緯 135度1717311

Map

Related information

Kimiidera Station(71,050円 / m²)Miyamae Station(97,300円 / m²)Kuroe Station(56,750円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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