Real estate appraisal report of Kimiidera, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0012, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kimiidera, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0012, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市紀三井寺字南前浜６２１番１ |
| Address | Kimiidera, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0012, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Kimiidera , 900 M |
| Acreage | 857㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | east 20.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimoto Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西本和生 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通量の多い幹線道路沿いの路線商業地域であり、店舗の出店が見られ、需要は弱含みから上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、地域要因に特別な変動要因はなく、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。地価は同路線への出店等が見られ、横ばいから上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者の中心は店舗または営業所等の経営を目的とした個人、法人事業者である。同路線への出店が見られ、土地需要は弱含みから上昇傾向にある。取得金額がまちまちであるため、需要の中心価格帯についての把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は回復傾向にあり、商業地需要は市中心部や主要幹線沿いは安定しつつある。 |
Survey report by Kobayashiichizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林一三 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 割安感のあるロードサイド地域では需要回帰が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗集積の高い路線商業地域である。地域要因に特別の変動要因はない。地価水準は、値頃感から緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和歌山市内の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は市内の個人事業者のほか全国展開するチェーン店が中心である。業種による必要規模が異なり、規模により総額がまちまちなため、需要の価格帯の中心が見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 和歌山県内景況感は、大都市に比べ好況感の実感は見られず、まだ先行き不安から積極的な不動産市況にはない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1848201 北緯 135度1878687 |
Map
Kimiidera, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0012, Japan1 Chome-8 Wakaurahigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0021, Japan2 Chome-9-54 Wakaurahigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0021, Japan3 Chome-7-2 Wakauraminami, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0022, Japan3 Chome-7-2 Wakauraminami, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0022, Japan3 Chome Wakauraminami, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0022, JapanMikazura, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0011, Japan3 Chome-2-23 Wakaurahigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0021, Japan5 Chome-5-43 Shioya, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0054, JapanMikazura, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0011, JapanKimiidera, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0012, JapanMikazura, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0011, JapanMikazura, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0011, Japan3 Chome Wakaurahigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0021, Japan
Related information
Kimiidera Station(71,050円 / m²)Kuroe Station(56,750円 / m²)Kamayama Station(71,050円 / m²)Miyamae Station(97,300円 / m²)Shinzen Station(57,600円 / m²)Koutsuusentaamae Station(57,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード