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Real estate appraisal report of 4 Chome-10-2 Takajōmachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8135, Japan

= 97,300 yen

97,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-10-2 Takajōmachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8135, Japan was determined for 97,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	和歌山県和歌山市鷹匠町４丁目１０番２
Address	4 Chome-10-2 Takajōmachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8135, Japan
Price	97,300yen/㎡
Access	Wakayama , 2 , 400 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅、アパート等の混在する既成住宅地域
Main road	west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Watanabe Tsutomu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡邉勉
価格	97,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市内中心部に近接する利便性の比較的良好な住宅地域であり、需要は安定的である。
地域要因の将来予測	市内中心部に近い中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因等は無く、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は和歌山市内の住宅地域の存する圏域。需要者の中心は和歌山市内の居住者が大半を占める。比較的利便性が良好な市内中心部近傍の住宅地域であり、安定的な需要を維持している。土地については1，600万円程度、新築の戸建物件は3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は全般的に緩やかに回復しつつあるが、人口減少問題等を背景として、地方経済への波及効果は低く、住宅地需要の減少傾向が続いている。

Survey report by Okamoto Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡本喜之
価格	97,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺にはアパート等も見られるが、和歌山市中心部付近の住宅地域であり、需要は安定しており、地価水準は強含み傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域であり、特に大きな変動要因はなく、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は和歌山市の住宅地域の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者である。周辺にはアパート等も見られるが、和歌山市中心部付近の利便性が優る住宅地域であることから、需要は強含みとなっている。土地は1，600万円程度、新築の戸建物件は3，600万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感はやや改善傾向にあり、和歌山市中心部の住宅地価格は横這いないし上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度2208987 北緯 135度1765968

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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