Real estate appraisal report of 21 Shibanochō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8267, Japan
150,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 21 Shibanochō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8267, Japan was determined for 150,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市芝ノ丁２１番 |
| Address | 21 Shibanochō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8267, Japan |
| Price | 150,000yen/㎡ |
| Access | Wakayamashi , 1 , 900 M |
| Acreage | 177㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Naniwa Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浪花崇 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に所在し、利便性が優ることから、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多く見られる閑静な住宅地域として熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。利便性が優れることから、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者は和歌山市に地縁性を有し自己の用に供することを目的とする個人が大半である。市中心部に位置し、利便性が優る住宅地域であることから需要は強含みである。取引の中心となる価格帯については、土地は200㎡程度で3，000万円程度、新築の戸建物件は5，000万円程度であると思料される。 |
| 一般的要因 | 経済基盤の弱さから不動産需要は依然弱含んでいるが、利便性や快適性が良好な一部の地域には地価の上昇が見られる。 |
Survey report by Okamoto Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本喜之 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 和歌山市中心部付近の居住環境が良好な住宅地域であり、需要は安定しており、地価水準は強含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は強含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の住宅地域の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者である。和歌山市中心部付近の居住環境が良好で利便性も優る住宅地域であることから、人気も高く、需要は強含みとなっている。土地は2，700万円程度、新築の戸建物件は4，700万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感はやや改善傾向にあり、和歌山市中心部の住宅地価格は横這いないし上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2213984 北緯 135度1677947 |
Map
4 Chome-10-2 Takajōmachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8135, Japan2 Chome-5-24 Sunayamaminami, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8272, Japan2 Chome-8-15 Horidomehigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8136, Japan2 Chome-38 Nishinagamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8290, Japan3 Chome-4 Funazuchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8255, JapanKomatsubaradori, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8269, Japan2 Chome Sunayamaminami, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8272, Japan2 Chome-5 Horidomehigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8136, Japan3 Chome-4 Funazuchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8255, Japan5 Chome-37 Higashinagamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8235, Japan2 Chome-38 Nishinagamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8290, Japan2 Chome-38 Nishinagamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8290, Japan4 Chome-2-36 Fukiage, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8137, Japan6 Chome-6-7 Komatsubara, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8265, Japan27 Minamitanabechō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8254, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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