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Real estate appraisal report of 2 Chome-8-15 Horidomehigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8136, Japan

= 117,000 yen

117,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-8-15 Horidomehigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8136, Japan was determined for 117,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	和歌山県和歌山市堀止東２丁目５番２２
Address	堀止東２−８−１５ 2 Chome-8-15 Horidomehigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8136, Japan
Price	117,000yen/㎡
Access	Wakayamashi , 3 , 000 M
Acreage	180㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Funaki Hiroshi Hisashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	船木博央
価格	117,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	和歌山市内の著名な住宅地に近く、それらの地価に比べると割安であり、需要が見込まれる地域である。
地域要因の将来予測	旧来から根強い人気の既成住宅地域であり、標準的使用に変化はなく、同様の住環境を維持するものと予測する。地価は横ばいか上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	市内中心部の旧来からある閑静な住宅地域である。同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者は和歌山市内の居住者がほとんどを占める。同一需給圏外からの転入はほぼ見られない。市内中心部の住宅地として需要は根強い。土地は2，000万円程度、新築の戸建住宅にあっては3，500万円∼4，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	大企業を中心として賃金の回復等景気改善の動きが見られる。住宅地需要はやや回復傾向にある。

Survey report by Naniwa Mitsunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浪花光紀
価格	117,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	人気の高い吹上地区に近い閑静な住宅地域であり、利便性で優るため、地価は若干の上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い比較的居住環境の良好な住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく今後とも同様の住環境を維持するものと思料する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、和歌山市を中心とした住宅地域の圏域。需要者の中心は、和歌山市の居住者が多いものと思料される。市中心部に近い比較的居住環境の良好な住宅地域であり、利便性で優れ、市内では比較的人気が高く、昨今の景況も反映して需要は若干の強含みである。価格帯については、土地は2，100万円程度、新築の戸建物件は4，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因	人口減少等を反映し住宅地需要は若干の下落基調であるものの、景況回復感もあり、快適性や利便性で優る地域では強含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度2160243 北緯 135度1752359

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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