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Real estate appraisal report of 2 Chome-7 Yakatamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8151, Japan

= 186,000 yen

186,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-7 Yakatamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8151, Japan was determined for 186,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	和歌山県和歌山市屋形町２丁目７番
Address	2 Chome-7 Yakatamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8151, Japan
Price	186,000yen/㎡
Access	Wakayama , 1 , 300 M
Acreage	128㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Present	office, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	雑居ビル、店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
Main road	north 50.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Funaki Hiroshi Hisashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	船木博央
価格	186,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	和歌山市中心部の商業地域に位置し、値頃感から商業地引き合いが見られる。
地域要因の将来予測	市内中心部の商業地域であり、標準的使用に大きな変更は見られない。割安感から地価は下げ止まり、上昇に転ずる地点も増えつつある。
市場の特性	同一需給圏は和歌山市の圏域である。需要者の中心は和歌山市内の店舗立地を目的とした個人事業者である。画地規模が小さいものが多く、敷地内に駐車場配置が困難であるため、和歌山市内の他の路線商業地域の画地に比して競争力は劣る。取得金額にバラつきが多く、需要の中心となる価格帯の判定は困難である。
一般的要因	大企業を中心として賃金の回復等景気改善の動きが見られる。今後は企業の設備投資に期待される。

Survey report by Ai Hata Ikuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藍畑幾子
価格	187,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	和歌山市中心部を横断する県道沿いの商業地域で、潜在的な需要が見込まれ、地価は強含みとなっている。
地域要因の将来予測	和歌山市中心部に位置する幹線道路沿いの商業地であり、標準的使用に変動はないものと予測する。選好性があるため、今後の地価水準はやや上昇乃至横ばい傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は和歌山市内の商業地域。主たる需要者層としては、自社ビルを目的とする地元企業や収益性を重視する法人等が想定される。市中心部の幹線道路沿いの商業地域であり、底堅い需要がある。取得総額については規模によりばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因	商業地の賃貸市場における空室率は依然として高いが、売買市場においては、価格に値頃感が出てきている地域もあり、需要が見込まれる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度2296366 北緯 135度1773327

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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