Real estate appraisal report of 2 Chome-7 Yakatamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8151, Japan


186,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-7 Yakatamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8151, Japan was determined for 186,000 yen / m².

和歌山県和歌山市屋形町2丁目7番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)和歌山県和歌山市屋形町2丁目7番
Address 
2 Chome-7 Yakatamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8151, Japan
Price186,000yen/㎡
AccessWakayama , 1 , 300 M
Acreage128㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Presentoffice, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity雑居ビル、店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
Main roadnorth 50.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Funaki Hiroshi Hisashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士船木博央
価格186,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因和歌山市中心部の商業地域に位置し、値頃感から商業地引き合いが見られる。
地域要因の将来予測市内中心部の商業地域であり、標準的使用に大きな変更は見られない。割安感から地価は下げ止まり、上昇に転ずる地点も増えつつある。
市場の特性同一需給圏は和歌山市の圏域である。需要者の中心は和歌山市内の店舗立地を目的とした個人事業者である。画地規模が小さいものが多く、敷地内に駐車場配置が困難であるため、和歌山市内の他の路線商業地域の画地に比して競争力は劣る。取得金額にバラつきが多く、需要の中心となる価格帯の判定は困難である。
一般的要因大企業を中心として賃金の回復等景気改善の動きが見られる。今後は企業の設備投資に期待される。

Survey report by Ai Hata Ikuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士藍畑幾子
価格187,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因和歌山市中心部を横断する県道沿いの商業地域で、潜在的な需要が見込まれ、地価は強含みとなっている。
地域要因の将来予測和歌山市中心部に位置する幹線道路沿いの商業地であり、標準的使用に変動はないものと予測する。選好性があるため、今後の地価水準はやや上昇乃至横ばい傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市内の商業地域。主たる需要者層としては、自社ビルを目的とする地元企業や収益性を重視する法人等が想定される。市中心部の幹線道路沿いの商業地域であり、底堅い需要がある。取得総額については規模によりばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因商業地の賃貸市場における空室率は依然として高いが、売買市場においては、価格に値頃感が出てきている地域もあり、需要が見込まれる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2296366
北緯 135度1773327

Map

4 Chome-10-2 Takajōmachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8135, JapanTomodacho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8342, Japan12 Jūsanbanchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8150, Japan1 Chome-69 Motoderamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8024, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanHatayashiki Nishinocho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8396, Japan77 Sanbanchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8142, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanTomodacho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8342, Japan1 Chome-33 Honmachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8033, Japan43 Jūichibanchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8159, JapanFunadaikumachi, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8213, Japan2 Chome-1 Hirosetōrichō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8113, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanArochi, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8351, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, Japan6 Saikamichi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8121, Japan

Related information

Wakayamashi Station(108,150円 / m²)Wakayama Station(46,500円 / m²)Kiwa Station(36,150円 / m²)Tanakaguchi Station(97,300円 / m²)Kiinakanoshima Station(46,500円 / m²)Miyamae Station(97,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Wakayamaken (Descending)

Kamayama Station71,050 yen / m²
Wakayamakou Station70,800 yen / m²
Kiitanabe Station69,800 yen / m²
Kiishinjou Station65,400 yen / m²
Kainan Station58,000 yen / m²
Shimizuura Station56,800 yen / m²
Kuroe Station56,750 yen / m²
Haya Station46,200 yen / m²
Higashimatsue Station45,550 yen / m²
Nakamatsue Station45,550 yen / m²

Market price in Wakayamaken (Ascending)

Meishu Station25,100 yen / m²
Kudoyama Station27,550 yen / m²
Kokawa Station28,000 yen / m²
Kiinagata Station28,000 yen / m²
Shimoisaka Station28,900 yen / m²
Kouyaguchi Station30,700 yen / m²
Nakaiburi Station30,700 yen / m²
Myouji Station30,700 yen / m²
Kamuro Station30,700 yen / m²
Kouyashita Station30,700 yen / m²

Change of market price in Wakayamaken (Descending)

Iwade Station+16.67%
Funato Station+16.67%
Kiiogura Station+10.29%
Kiishinjou Station+3.48%
Shirahama Station-1.25%
Miyukitsuji Station-1.51%
Kouyaguchi Station-1.6%
Nakaiburi Station-1.6%
Myouji Station-1.6%
Kamuro Station-1.6%

Change of market price in Wakayamaken (Ascending)

Kamayama Station-28.34%
Higashimatsue Station-26.89%
Wakayamakou Station-18.43%
Wakayamadaigakumae Station-17.49%
Hachiman Mae Station-10.45%
Nishinoshou Station-10.45%
Nakamatsue Station-7.98%
Minoshima Station-7.83%
Shimotsu Station-7.83%
Hatsujima Station-7.51%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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