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Real estate appraisal report of Komatsubaradori, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8269, Japan

= 171,000 yen

171,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Komatsubaradori, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8269, Japan was determined for 171,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	和歌山県和歌山市小松原通３丁目６７番外
Address	Komatsubaradori, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8269, Japan
Price	171,000yen/㎡
Access	Wakayamashi , 1 , 800 M
Acreage	140㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	east 36.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Koromo Na Nobukazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	衣奈伸和
価格	170,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	事務所用地需要は少ないものの店舗用地は一定の需要が見られる。
地域要因の将来予測	店舗が多く見られる地域であるが、日本赤十字社和歌山医療センターに近く、隣接周辺テナントが薬局化しつつある。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は和歌山市の圏域。主な需要者は店舗、事務所立地を目的とする地元個人事業者や地元法人である。事務所需要は少ないものの、薬局の開店ラッシュを含め、新規の店舗需要が多く見られる。取得金額にバラつきが多く、需要の中心となる価格帯の判定は困難である。
一般的要因	中小企業の賃金上昇はあまり見られない。ロードサイド店舗を中心に不動産需要は回復傾向にある。

Survey report by Satoutakeru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤健
価格	171,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市中心部に位置し、国道沿いの利便性の高い路線商業地域であり、一定の需要がある。
地域要因の将来予測	当該地域は市内中心部に位置する国道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に変動を及ぼす事項はないものの、底堅い需要のある地域であるため、地価水準はやや強含みで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は和歌山市内の商業地域。需要者の中心は、和歌山市内の法人事業者及び個人事業者である。和歌山市内中心部に位置し、和歌山県庁も近く、希少性から底堅い需要がある。需要の中心となる価格帯については、規模や事業目的により取引価格に幅があるため把握しづらい。
一般的要因	利便性の優れる地域や郊外でも幹線道路沿いの地域では値頃感から地価が上昇している地域が多いが、それ以外の地域では下落基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度2216817 北緯 135度1685113

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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