Real estate appraisal report of 77 Sanbanchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8142, Japan
128,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 77 Sanbanchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8142, Japan was determined for 128,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市三番丁７７番 |
| Address | 77 Sanbanchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8142, Japan |
| Price | 128,000yen/㎡ |
| Access | Wakayama , 1 , 500 M |
| Acreage | 227㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、営業所、一般住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | east 7.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashiichizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林一三 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利用の多様性のあるエリアでの需要回復傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 裁判所を核とした中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域地域として熟成している。マンション用地としての需要も見込まれて、地価は割安感から上昇傾向になると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和歌山市内中心部の商業地域。需要者は地元事業者、県外のマンションデベロッパー等。裁判所等に近接し、関連した営業所等の事業者の需要が見込めるエリアである。取引にバラツキがあり、総額での中心価格帯の把握は困難であるが、120千円∼130千円程度の相場である。 |
| 一般的要因 | 和歌山県内景況感は、大都市に比べ好況感の実感は見られず、まだ先行き不安から積極的な不動産市況にはない。 |
Survey report by Ogawa Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川雅之 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 業務商業地であるが、用途の多様性があり、利便性が良好なことから住宅用途の需要も見込め、需要は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中低層の事務所、営業所、一般住宅等の混在する近隣商業地域であり、特に地域要因に変動を及ぼす事項はなく、現状推移するものと予測する。地価は値頃感からやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の市街地内の商業地域を中心とした圏域。当該地域は、裁判所、法務局等の官公庁に近く、業務商業地としての性格を有しているため、需要者は、主として当該機関に関連する企業のほか、一般的な個人事業者が多いものと考えられるが、住宅用途の個人需要も見込め需要は底堅い。需給双方の個別性が強いため把握困難であるが、需要の中心となる地価水準は、概ね130，000円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は改善しつつあるが、地元経済への波及の程度は弱く、個人商業者を取り巻く環境は依然厳しく、二極化、選別化の傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2277979 北緯 135度1769995 |
Map
4 Chome-10-2 Takajōmachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8135, JapanTomodacho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8342, Japan12 Jūsanbanchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8150, Japan1 Chome-69 Motoderamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8024, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanHatayashiki Nishinocho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8396, Japan2 Chome-7 Yakatamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8151, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanTomodacho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8342, Japan1 Chome-33 Honmachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8033, Japan43 Jūichibanchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8159, Japan2 Chome-1 Hirosetōrichō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8113, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanArochi, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8351, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, JapanWakayama, Wakayama Prefecture, Japan6 Saikamichi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8121, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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