Real estate appraisal report of Ichishoji, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8464, Japan
55,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ichishoji, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8464, Japan was determined for 55,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市市小路字天王２０８番６ |
| Address | Ichishoji, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8464, Japan |
| Price | 55,800yen/㎡ |
| Access | Kinokawa , 500 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoutakeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤健 |
|---|---|
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 和歌山市北部の大規模団地や周辺の新規分譲等の影響を受け、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅のほかアパート等も建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に変動を及ぼす事項はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は値頃感から弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね和歌山市北部の住宅地域。需要者の中心は和歌山市の居住者が大半を占める。一般住宅、共同住宅等が見られる既成住宅地域であるが、街路条件は良好でないものの、新規分譲地との比較での値頃感から需要は弱含みである。土地は850∼900万円程度、新築の戸建物件は2，000万円台前半の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内中心部に位置する利便性の優れる地域では値頃感から地価の上昇も見られるが、郊外では供給過剰により、下落基調が続いている。 |
Survey report by Chatani Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茶谷芳行 |
|---|---|
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件や市北部の住宅地の需給関係から需要はやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因がないので、当分は現状を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市北部の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者がほとんどを占める。近隣地域を含む周辺地域は街路条件がやや劣ることや、市北部に開発された大規模な住宅団地の影響を受け、需要はやや弱含みで推移している。土地は850万円程度、新築の戸建物件は2，200万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、地域経済への波及の程度は弱く、住宅地需要はやや弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2552865 北緯 135度1644522 |
Map
Mukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanOtani, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8472, Japan2-18 Shimabashihigashinochō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8413, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanFunadokoro, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8461, JapanFunadokoro, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8461, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanIchishoji, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8464, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanIchishoji, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8464, JapanFunadokoro, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8461, JapanJiromaru, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8444, Japan1-47 Shimabashihigashinochō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8413, Japan3 Chome Higashinunoechō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8066, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanKitsunejima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8412, JapanKusuminaka, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8463, JapanKitsunejima, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8412, JapanAwa, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8462, JapanOtani, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8472, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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