Real estate appraisal report of 28-8 Sakanoshita, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0021, Japan


204,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 28-8 Sakanoshita, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0021, Japan was determined for 204,000 yen / m².

神奈川県鎌倉市坂ノ下３０７番３０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)神奈川県鎌倉市坂ノ下３０７番３０
Address坂ノ下２８−８
28-8 Sakanoshita, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0021, Japan
Price204,000yen/㎡
AccessNagatani , 600 M
Acreage230㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅に共同住宅等が混在する住宅地域
Main roadsouth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Katou Tetsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士加藤鉄
価格204,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因海岸近くに位置する閑静な住宅地域である。周辺の地価はここ1、2年でようやく下げ止まり傾向が続くようになった。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅が建つ中に共同住宅等も見られる海岸近くの住宅地域である。近時においては海岸近くの住宅地としての下落傾向は収まっており地価は概ね横ばいで推移していくことが予測される。
市場の特性同一需給圏は、鎌倉市内で江ノ島電鉄沿線等の海岸部周辺の住宅地域をその範囲とした。需要者は、市内居住者が中心であるが、都心への通勤圏内であるため。横浜、東京等の圏外からの転入者も見られる。海岸付近の住環境も比較的恵まれた地域として熟成してきたが大震災以降は津波の影響等を懸念して需要は弱含みになった。取引の中心価格は土地が230㎡程度で4800万円程度、新築の戸建物件は6500万円前後である。
一般的要因駅距離による市内住宅地の需要の格差が顕著になってきている。海岸付近の地価は落ち着いてきた。来年の消費増税を考慮した影響はまだ見られない。

Survey report by Isobe Nobuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士磯部伸夫
価格204,000円/㎡
個別的要因南東側道路に面しており、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。
地域要因沿岸部の住環境が良好な地域である。沿岸部への嫌悪感は薄れている。地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅のほか低層の共同住宅が見られる住宅地域である。震災後は沿岸部の住宅地としてやや低迷してきたが、今後の地価は横這い傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、江ノ島電鉄沿線の沿岸部の住宅地域を中心に、鎌倉市域に存する住宅地域である。典型的な需要者は、鎌倉市及び近隣市居住者が中心であるが、都心通勤圏であること等から圏外からの転入需要も多く認められる。沿岸部の住宅地に対する嫌悪感は薄れており、概ね安定した動きが見られる。土地は230㎡程度で4，500∼5，000万円程度、新築の戸建物件は6000万円前後の物件が取引の中心を占める。
一般的要因市の人口は微減傾向にある。建築費の高騰は続いているが、新設住宅着工戸数はほぼ横這い傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3077735
北緯 139度5327933

Map

1 Chome-11-41 Hase, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0016, Japan4 Chome-6-18 Inamuragasaki, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0024, Japan5 Chome-8-10 Hase, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0016, Japan12-8 Onarimachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0012, Japan5 Chome-35-2 Inamuragasaki, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0024, Japan2 Chome-13-46 Hase, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0016, Japan2 Chome-24-8 Yuigahama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0014, Japan2 Chome-24-8 Yuigahama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0014, Japan6 Chome Zaimokuza, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0013, Japan5 Chome Inamuragasaki, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0024, Japan5 Chome Hase, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0016, Japan5 Chome-52-4 Fueda, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0027, Japan3 Chome Yuigahama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0014, Japan1 Chome-11-41 Hase, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0016, Japan1 Chome-20-6 Kamakurayama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0031, Japan5-39 Onarimachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0012, Japan1 Chome-20-6 Kamakurayama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0031, Japan7-18 Sasamemachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0015, Japan2 Chome-2-32 Hase, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0016, Japan4 Chome-13-11 Shichirigahamahigashi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0025, Japan

Related information

Nagatani Station(224,000円 / m²)Gokurakuji Station(191,000円 / m²)Yuigahama Station(230,000円 / m²)Inamuragasaki Station(188,000円 / m²)Kamakura Station(230,000円 / m²)Shichirigahama Station(182,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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