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Real estate appraisal report of 2 Chome-13-46 Hase, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0016, Japan

= 316,000 yen

316,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-13-46 Hase, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0016, Japan was determined for 316,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県鎌倉市長谷２丁目２５番７
Address	長谷２−１３−４６ 2 Chome-13-46 Hase, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0016, Japan
Price	316,000yen/㎡
Access	Nagatani , 250 M
Acreage	127㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
Main road	north 11.0m prefectural road
The other roads	西側道
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kataoka Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	片岡周治
価格	316,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	観光地としての要素を一部有する商業地で、地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測	当該地域は周辺に著名な寺院等を始めとする観光施設が多い商業地域。最近は新たな観光関係の店舗の出店が目立つ。地価動向は若干の上昇傾向にある。今後の動向は流動的と思われる。
市場の特性	同一需給圏は鎌倉市、藤沢市、横浜市の駅を中心とした近隣商業地域。後背地の住民を顧客とする日用品販売店舗の外に観光地として観光客対象店舗も見受けられる。需要者は同一需給圏の事業者が中心であるが、観光地として同一需給圏外の事業者も一部認められる。需給関係はやや強含みに推移している。都心の高度商業地と相違し、複合不動産としての価値評価に基づく需要は殆どなく、土地価格として4，000万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	首都圏の他都市商業地と同様に地価は全般的に回復傾向にあるが、繁華性の程度等による2極化現象も見受けられる。

Survey report by 髙橋 Shinya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋信也
価格	314,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	成熟した商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	周辺に著名な寺院等の観光施設が多くみられる商業地域で、今後は観光客の増加等に伴って新規店舗の出店等も考えられるが、地域環境に大きな変化は生じないと予測される。地価は当面緩やかな上昇が見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は、鎌倉市内のJR横須賀線、東海道本線、江ノ島電鉄線及び小田急江ノ島線沿線の商業地域によって形成されている。需要者の中心は同一需給圏内を拠点とする各種事業者だが、圏外からの参入もみられる。古都鎌倉としての知名度故、観光客を対象とした商業地域では年間を通し繁華性が高く、需要は底堅い。需要者の業種も利用目的も多様で、価格水準の把握は難しいが、対象不動産近辺では土地のみで5，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	鎌倉市の人口は微減傾向で、高齢化率は県内最高位。観光都市として知名度が高く、利便性等の劣る一部地域を除き、地価は総じて横ばい傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度312787 北緯 139度5358514

Map

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Nagatani Station(224,000円 / m²)Yuigahama Station(230,000円 / m²)Gokurakuji Station(191,000円 / m²)Inamuragasaki Station(188,000円 / m²)Kamakura Station(230,000円 / m²)Shichirigahama Station(182,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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