Real estate appraisal report of Shimotoyookamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0873, Japan
44,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shimotoyookamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0873, Japan was determined for 44,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市下豊岡町字原郷１７９番６ |
| Address | Shimotoyookamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0873, Japan |
| Price | 44,800yen/㎡ |
| Access | Gunmayawata , 2 , 300 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kimura Yasuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村泰章 |
|---|---|
| 価格 | 44,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺ではミニ分譲も見受けられる既成住宅地域であるが、街路条件がやや劣り住環境の面で見劣りがすることから需要は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧高崎市郊外の住宅地域。需要者は高崎市及びその周辺市町の第一次取得の勤労世帯が中心である。割安感のある郊外型住宅地域であることから需要はある程度あるが、区画や街路が良好な新興住宅地域と比較すると選好性はやや劣ることから土地取引は低迷している。中心となる価格帯は土地は170㎡程度で900万円程度が中心。新築の戸建て住宅は2，300万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 高崎駅東口線の拡幅工事完了により東口方面の需要が高まっている。その他の地域については弱含みであるが地価下落は縮小傾向にある。 |
Survey report by Tachiki Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立木圭 |
|---|---|
| 価格 | 44,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地から遠隔に位置しているため市場競争力は弱く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市街地外延部の住宅地域。需要者は高崎市を中心に周辺市町村の自己所有を目的とした勤労者世帯である。当地域は、一般住宅やアパートの混在する郊外の住宅地域で、街路の系統や連続性に難点が認められるほか、熟成から長期間が経過しており、需給動向は弱含みである。市場の中心価格帯は200㎡程度の土地の場合で900万円程度、新築住宅で2，300万円程度。 |
| 一般的要因 | 関越道スマートICの開設や、北陸新幹線の延伸などにより、県内のみならず北関東・北信越の拠点都市としての重要性が増している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3297692 北緯 138度9895358 |
Map
9 Sumiyoshichō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0804, Japan3 Chome-27 Kataokamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0862, JapanShimokobanamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0076, JapanIizukamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0069, JapanRenjakucho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0826, JapanNakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, JapanKaminamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0801, JapanKaminamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0801, Japan51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, Japan11-13 Ukechimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0067, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanKitatorimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0056, Japan52 Tōrimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0053, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanIizukamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0069, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, Japan162 Himonochō, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0839, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, JapanRenjakucho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0826, JapanNakakonyamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0823, JapanJapan, 〒370-0861 Gunma-ken, Takasaki-shi, Yachiyomachi, 1 Chome−12−8 エムダブルエス日高八千代デイサービスセンターＦＣ3 Chome-17-11 Yachiyomachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0861, Japan96 Shōwamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0068, JapanNamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0802, JapanKaminamiemachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0801, JapanYanagawacho, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0815, JapanJapan, 〒370-0872 Gunma-ken, Takasaki-shi, Kitakubomachi, 10−36 （有）ニカワ外柵51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, Japan51-1 Namiemachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0802, JapanTakasaki, Gunma Prefecture, Japan
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Kitatakasaki Station(70,800円 / m²)Takasaki Station(96,300円 / m²)Minamitakasaki Station(72,950円 / m²)Takasakitonyamachi Station(62,600円 / m²)Gunmayawata Station(58,300円 / m²)Sano No Watashi Station(57,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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