Real estate appraisal report of Okegawa, Saitama Prefecture, Japan
20,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okegawa, Saitama Prefecture, Japan was determined for 20,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県桶川市大字川田谷字地神１０３４番外 |
| Address | Okegawa, Saitama Prefecture, Japan |
| Price | 20,400yen/㎡ |
| Access | Okegawa , 3 , 600 M |
| Acreage | 947㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 畑地の中に農家住宅が散在する地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 彰 |
|---|---|
| 価格 | 20,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的な画地である。また、個別的要因の変動は特に見られない。 |
| 地域要因 | 郊外の農家集落地域であり、交通接近条件や環境条件、行政的条件等が劣り、土地需要は小さく、地価下落が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR高崎線沿線で、主に桶川市のほか上尾市、北本市内の農家集落地域である。需要者としては桶川市及び周辺市に居住する一次取得者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。地価水準は低位にあるも土地利用者の制限等により需要は小さく、地価は下落が継続している。土地取引そのものが少ないが、1，000㎡程度の宅地の取引価格帯は20，000円／㎡前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 業種や地域による格差は見られるが、円安・株高を背景に景気は緩やかな上向き傾向にある。但し、個人消費の低迷など、不安材料も認められる。 |
Survey report by Katou Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤齊 |
|---|---|
| 価格 | 20,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地の画地条件及びそれ以外の街路条件、環境条件等に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 桶川駅徒歩圏を完全に外れており、交通接近条件が悪く、需要も弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線の沿線で、概ね桶川市、上尾市及び北本市等の農家集落地域である。需要者の中心は、桶川市及び周辺市町に居住する30代前半の一次取得者層が大半であり、同一需給圏外からの需要は少ない。利便性で優る市街化区域縁辺部においては地価は横這いで、調整区域での需要は弱含みである。需要の中心となる取引価格帯は、画地規模により幅があるが1，000㎡程度であれば2，000万円∼2，400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 優良物件については、実需が見られるものの、外周部は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0057789 北緯 139度5425311 |
Map
3 Chome-17-6 Izumidai, Ageo-shi, Saitama-ken 362-0062, Japan1 Chome-29-2 Nakamaru, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0013, Japan7 Chome-14 Ishito, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0024, JapanJapan, 〒364-0022 埼玉県北本市下石戸上 北本東原団地集会所Shimoishitoshimo, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0023, JapanFutatsuya, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0014, Japan7 Chome-14 Ishito, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0024, JapanKitamotojuku, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0021, Japan7 Chome-14 Ishito, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0024, JapanJapan, 〒363-0026 Saitama-ken, Okegawa-shi, Kamihideya, 856−3 殿山ハイツJapan, 〒363-0025 Saitama-ken, Okegawa-shi, Shimohideya, 105 東和銀行桶川西（支）1 Chome-18-7 Shimohideyanishi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0028, Japan1 Chome-10-33 Izumi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0021, JapanOkegawa, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒363-0027 Saitama-ken, Okegawa-shi, Kawataya, 4491 栗原商店Kano, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0001, Japan2 Chome-2-7 Nishi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0017, JapanOkegawa, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒363-0025 Saitama-ken, Okegawa-shi, Shimohideya, 93−13 ＥＣＣジュニア下日出谷東教室Sakada, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0008, JapanJapan, 〒363-0026 Saitama-ken, Okegawa-shi, Kamihideya, 921−2 桶川市上日出谷南特定土地区画整理組合Sakada, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0008, JapanKano, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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