Real estate appraisal report of 1 Chome-18-7 Shimohideyanishi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0028, Japan
95,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-18-7 Shimohideyanishi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0028, Japan was determined for 95,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県桶川市下日出谷西１丁目１８番７ |
| Address | 1 Chome-18-7 Shimohideyanishi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0028, Japan |
| Price | 95,000yen/㎡ |
| Access | Okegawa , 1 , 800 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等の混在する新興住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Baba Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬場努 |
|---|---|
| 価格 | 94,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的な画地であり、個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離を有するものの、区画整理済みの住宅地域であり、生活利便性も良好なことから、需要は堅調で、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの住宅地域で、周辺には低・未利用地も見られるが、分譲住宅の供給も多く、今後徐々に住宅地としての熟成を強めていくことが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線で、概ね桶川駅を中心とした郊外の住宅地域である。需要者は桶川市及び周辺市に居住する30代の一次取得者層が中心である。最寄駅からやや距離を有するものの、区画整理済みの住宅地域であり、周辺では商業施設等の進出も徐々に進みつつあることから、需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地で1，200∼1，500万円程度、新築の戸建住宅で2，500∼2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は増加に転じたものの、都心エリアへの一極集中は進んでおり、大宮以北の住宅地需要はやや弱含んでいる。 |
Survey report by Ooshima Hisaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大島久也 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 桶川駅徒歩限界圏にあるが、区画整理済みで住環境良好な地域である。桶川以北では住宅需要の盛り上がりにやや欠け、地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 未利用地も見られる住宅地域であるが、土地区画整理済みであり、今後は住宅地域として徐々に熟成していくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎線沿線で、概ね桶川市、北本市等に存する住宅地域である。需要者は、桶川市の居住者とその周辺の市町からの転入者で、戸建住宅購入目的の個人が中心である。区画整理済みで住環境良好な地域であるが、桶川駅徒歩限界圏にあり、その利便性等を反映して地価は概ね横這い傾向にある。取引は土地は1，000万円半ば、建物付きで2，000万円後半である。 |
| 一般的要因 | 景気は各種経済施策等により回復基調が続いている。不動産市場も全体としては堅調であるが立地等による選別により二極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9933336 北緯 139度5487729 |
Map
3 Chome-17-6 Izumidai, Ageo-shi, Saitama-ken 362-0062, Japan4 Chome-22-24 Nakazuma, Ageo-shi, Saitama-ken 362-0072, JapanIdogi, Ageo, Saitama Prefecture 362-0071, JapanFutatsuya, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0014, Japan2 Chome-13-21 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, JapanJapan, 〒363-0026 Saitama-ken, Okegawa-shi, Kamihideya, 856−3 殿山ハイツJapan, 〒363-0025 Saitama-ken, Okegawa-shi, Shimohideya, 105 東和銀行桶川西（支）1 Chome-10-33 Izumi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0021, Japan1 Chome-5-2 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, JapanOkegawa, Saitama Prefecture, JapanOkegawa, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-12-13 Kita, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0011, Japan2 Chome-5-3 Kamogawa, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0024, Japan2 Chome-3-3 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, Japan2 Chome-2-7 Nishi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0017, JapanOkegawa, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒363-0025 Saitama-ken, Okegawa-shi, Shimohideya, 93−13 ＥＣＣジュニア下日出谷東教室2 Chome-10-5 Wakamiya, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0022, JapanJapan, 〒363-0026 Saitama-ken, Okegawa-shi, Kamihideya, 921−2 桶川市上日出谷南特定土地区画整理組合2 Chome-13-21 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, Japan1 Chome-6-6 Minami, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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