Real estate appraisal report of Okegawa, Saitama Prefecture, Japan
107,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okegawa, Saitama Prefecture, Japan was determined for 107,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県桶川市朝日３丁目２９２番２外 |
| Address | 朝日３−２７−２０ Okegawa, Saitama Prefecture, Japan |
| Price | 107,000yen/㎡ |
| Access | Kitaageo , 1 , 300 M |
| Acreage | 141㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Katsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川勝利 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 基準方位（北）と比較して、接面方位が北西でやや優る。その他、個別的要因に格別の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業による基盤整備済みの住宅地であり相応の需要が認められる。一方で宅地供給も比較的多く市場は概ね均衡状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通接近条件のやや劣る住宅地域であるが、土地区画整理事業により基盤整備が行われ住宅地域であることから相応の需要が認められる。地域内に格別の変動要因は認められないことから、当分の間、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、桶川及び上尾市のうちJR高崎線桶川・北上尾駅を最寄り駅とする住宅地域である。主たる需要者は、桶川及び上尾市並びに周辺市町居住の一次取得者層が中心である。不動産取得環境の改善を背景に市場参加者の住宅取得意欲は高いものの、住宅供給圧力も高いことから価格上昇までには至っていない。市場における中心的な価格帯は、土地150㎡程度で1700∼1800万円程度、新築戸建住宅で3000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 各種経済指標は概ね良好に推移し、建築着工件数・取引件数等も安定的に推移している。不動産市場についても全般的に堅調さを保っている。 |
Survey report by Uesugi Tokuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上杉徳子 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 需要者が優良な土地を選別する傾向が強まり、北西街路に対する相対的な選考性はやや劣る。 |
| 地域要因 | 区画整理済の住宅地域で地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。景気動向等を反映した地価は概ね横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の住宅地域で戸建住宅等が建ち並び、低層住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線で桶川市南部及び上尾市北部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、同圏域に居住する20∼30代の一次取得者で、県外からの転入は少ない。近隣地域は既存の戸建住宅が建ち並び、供給は限定的で、周辺の新規区画整理地域に比べて駅への利便性等が劣るため需要も弱含みで、取引件数が少ない。土地の中心価格帯は敷地150㎡程度で1，500万円前後、新築戸建住宅で総額2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 桶川市の人口は平成24年から減少に転じ、その後も微減傾向。取引件数は減少傾向。新設住宅着工戸数は消費増税後、緩やかな減少が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0057789 北緯 139度5425311 |
Map
3 Chome-17-6 Izumidai, Ageo-shi, Saitama-ken 362-0062, Japan1 Chome-29-2 Nakamaru, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0013, Japan7 Chome-14 Ishito, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0024, JapanJapan, 〒364-0022 埼玉県北本市下石戸上 北本東原団地集会所Shimoishitoshimo, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0023, JapanFutatsuya, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0014, Japan7 Chome-14 Ishito, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0024, JapanKitamotojuku, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0021, Japan7 Chome-14 Ishito, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0024, JapanJapan, 〒363-0026 Saitama-ken, Okegawa-shi, Kamihideya, 856−3 殿山ハイツJapan, 〒363-0025 Saitama-ken, Okegawa-shi, Shimohideya, 105 東和銀行桶川西（支）1 Chome-18-7 Shimohideyanishi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0028, Japan1 Chome-10-33 Izumi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0021, JapanOkegawa, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒363-0027 Saitama-ken, Okegawa-shi, Kawataya, 4491 栗原商店Okegawa, Saitama Prefecture, JapanKano, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0001, Japan2 Chome-2-7 Nishi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0017, JapanJapan, 〒363-0025 Saitama-ken, Okegawa-shi, Shimohideya, 93−13 ＥＣＣジュニア下日出谷東教室Sakada, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0008, JapanJapan, 〒363-0026 Saitama-ken, Okegawa-shi, Kamihideya, 921−2 桶川市上日出谷南特定土地区画整理組合Sakada, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0008, JapanKano, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0001, Japan
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Okegawa Station(105,000円 / m²)Kitaageo Station(123,000円 / m²)Kitamoto Station(94,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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