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Real estate appraisal report of Japan, 〒363-0026 Saitama-ken, Okegawa-shi, Kamihideya, 856−3 殿山ハイツ

= 82,900 yen

82,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒363-0026 Saitama-ken, Okegawa-shi, Kamihideya, 856−3 殿山ハイツ was determined for 82,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県桶川市大字上日出谷字殿山８３０番１５０
Address	Japan, 〒363-0026 Saitama-ken, Okegawa-shi, Kamihideya, 856−3 殿山ハイツ
Price	82,900yen/㎡
Access	Okegawa , 2 , 400 M
Acreage	183㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
Main road	south west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shaguma Masayasu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	赤熊正保
価格	83,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	桶川駅2．4㎞に所在する中規模一般住宅が多い分譲住宅地域で、土地需要は弱く、地価は横這いである。
地域要因の将来予測	桶川駅徒歩圏外の分譲住宅地域で、中規模一般住宅が多く見られ、未利用地が少ないので、今後、現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR高崎線桶川駅の圏域で、都内の主要ターミナル駅から1時間前後に位置している。需要者の中心は、桶川市の居住者と周辺市町からの転入者である。景気回復傾向を受け、デフレから脱却しつつあり、土地需要はやや回復していたが、消費税増税後、土地需要はやや弱くなっている。土地は約180㎡で1，500万円程度、新築の戸建物件は、敷地約130㎡で2，700万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	市の人口はほぼ横這いである。景気回復や借入金の低金利等で土地需要はあるが、消費税増税後、土地需要はやや弱くなっている。

Survey report by Tachizawa Eri (Written in Japanese)

不動産鑑定士	立澤恵理
価格	82,900円/㎡
個別的要因	南西道路のため日照に優れる。その他の要因は標準的で、個別的要因の変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏外の古くに開発された分譲住宅団地で、周辺の土地区画整理事業地内の物件との競合等から、地価は若干の下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅を中心とする計画開発された分譲住宅団地で、熟成の程度は高く、今後は既存住宅の建替え更新及び画地の分割が徐々に進むが、その程度は緩やかなものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR高崎線沿線等で、概ね桶川市、北本市及び上尾市北部の一部を含む住宅地域。需要者は桶川市、北本市在住の一次取得者が多い。景気は緩やかな回復基調にあるものの、郊外部では土地区画整理事業地内等の宅地供給が多く、選別化傾向等から需要はやや弱く、地価は横ばいから若干の下落傾向となっている。近隣地域内の土地は150㎡程度で約1100∼1400万円程度、新築の戸建物件は2300∼2700万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因	景気はこのところ弱さも見られる中、緩やかな回復基調にあるが、住宅地の不動産市況は、条件が良い地域等を除きやや停滞している状況が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度0082351 北緯 139度5459998

Map

Related information

Okegawa Station(105,000円 / m²)Kitamoto Station(94,550円 / m²)Kitaageo Station(123,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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