Real estate appraisal report of 3 Chome-12-23 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan


310,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-12-23 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan was determined for 310,000 yen / m².

東京都立川市錦町3丁目78番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都立川市錦町3丁目78番1
Address錦町3−12−23
3 Chome-12-23 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan
Price310,000yen/㎡
AccessTatekawa , 1 , 100 M
Acreage1,147㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity共同住宅を中心に一般住宅等が混在する住宅地域
Main roadnorth west 6.5m city road
The other roads南西側道
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Zu Ko Hisao (Written in Japanese)

不動産鑑定士図子久雄
価格310,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因立川駅徒歩圏内としてはやや遠いが、居住環境は良好でマンション用地の需要は根強く、地価は若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、立川市内を中心に隣接市を含む地域。対象不動産は大規模画地であり、需要者の中心は首都圏を中心に販売網を展開しているマンションデベロッパー、不動産開発業者等が中心である。規模、立地、個別的事情等により中心となる価格帯はまちまちであるが、背後の住宅地の価格水準を反映したマンション素地としての取引価格が形成されている。
一般的要因立川市の住宅地の地価は、全体として横ばいから若干の上昇傾向にあり、立川駅徒歩圏内の優良住宅地も供給が少なく高止まり傾向にある。

Survey report by Ishii Sakae You (Written in Japanese)

不動産鑑定士石井栄洋
価格309,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因立川駅徒歩圏では、駅周辺の発展に伴い、商業、住宅用途ともに底堅い需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は立川市内を中心にその隣接市を含み、中層共同住宅が標準的使用と認められる地域。主たる需要者はマンションデベロッパー、不動産業者が中心であるが、最寄り駅からの距離によっては戸建開発業者との競合も認められる。マンション素地の価格は規模や立地、建物のグレード、開発業者の利益率や販売能力によって差が生じるため、事業者によってまちまちである。また最近の建築費の高騰を販売価格に転嫁できる立地かどうかによっても差が生じる。
一般的要因日銀の金融緩和や政府の経済政策、景気回復期待等により、都心部の不動産市場は今後も緩やかな回復傾向が続くものと予想される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6908807
北緯 139度4160625

Map

5 Chome-16-7 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan2 Chome-22-4 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan2 Chome-14-19 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan2 Chome-1-2 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan6 Chome Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, JapanJapan, 〒190-0022 Tōkyō-to, Tachikawa-shi, Nishikichō, 6 Chome−9−23 ハイコーポ立川2 Chome Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan3 Chome-13-22 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, JapanJapan, 〒190-0022 Tōkyō-to, Tachikawa-shi, Nishikichō, 6 Chome−9−23 ハイコーポ立川2 Chome-12-13 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan3 Chome-2-10 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan5 Chome-16-7 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan3 Chome-2-10 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan2 Chome-2-9 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan2 Chome-1-2 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan1 Chome-17-15 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan4 Chome-5-8 Nishikichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0022, Japan3 Chome Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan

Related information

Nishi Kokuritsu Station(309,000円 / m²)Tachikawa Station(272,000円 / m²)Shibasakitaiikukan Station(263,500円 / m²)Yagawa Station(302,500円 / m²)Koushuukaidou Station(212,000円 / m²)Takamatsu Station(237,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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