Real estate appraisal report of 1 Chome-78-14 Nishisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0034, Japan
164,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-78-14 Nishisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0034, Japan was determined for 164,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都立川市西砂町１丁目７８番１４ |
| Address | 1 Chome-78-14 Nishisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0034, Japan |
| Price | 164,000yen/㎡ |
| Access | Seibutachikawa , 500 M |
| Acreage | 226㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Arai Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新井隆之 |
|---|---|
| 価格 | 164,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「西武立川」駅南口の開発が進行中であり、住宅の供給量が増加しているが、一方で駅勢圏の住宅地域の生活の利便性や快適性が増すものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市及び隣接市の圏域で、特に強い代替・競争関係にある圏域は、西武拝島線沿線の駅徒歩圏の低層住宅地域である。需要者の中心は都心部への通勤者で、30代∼40代の一次取得者である。周辺地域では小規模な建売分譲が盛んであるが、供給過剰感があり、成約には時間がかかる。今後は「西武立川」駅南口の開発により、利便性や熟成度が増すものと予測する。市場の中心価格帯は土地で2000万円程度、建売住宅で3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 2016年12月の日銀短観によると1年半ぶりに大企業製造業の景況感が改善した。企業は半信半疑ながらも反転の手応えを感じはじめている。 |
Survey report by Fujikawa Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川健一 |
|---|---|
| 価格 | 164,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はないものと思われる。 |
| 地域要因 | 西武立川駅徒歩圏内において一部畑も見られる戸建住宅地域であり、小規模開発により戸建住宅地域への純化が進行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 西武立川駅徒歩圏内の戸建住宅のほか一部畑も見られる住宅地域であり、今後も画地規模のまとまった畑が小規模開発されて戸建住宅地域への純化が進行していくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武拝島線の西武立川駅を最寄駅とする立川市内の住宅地域である。需要者は立川市及び周辺市域に居住する30∼40歳代前半の一次取得者が大半である。近時において地価は横ばい傾向にあり、今後は景気の不透明感から横ばい乃至若干の下落傾向で推移するものと思われる。需要は利便性等の住環境により地域間で格差が拡大しており価格はバラツキが見られるが、中心価格帯は土地で2000万円前後、新築戸建住宅は3500万円前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 企業収益が好調な一方、個人消費の伸び悩みにより、景気回復ペースは緩やかに推移することが予測されるが、海外経済の不透明感等のリスクがある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7276504 北緯 139度3735847 |
Map
1 Chome-71-1 Inadaira, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0023, Japan6 Chome-8-2 Inadaira, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0023, JapanInadaira, Musashimurayama, Tokyo 208-0023, Japan5 Chome-30-31 Inadaira, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0023, Japan2 Chome-14-19 Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, Japan1 Chome-5-17 Shōwachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0015, JapanMusashino, Akishima, Tokyo 196-0021, Japan2 Chome Musashino, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0021, Japan3 Chome Musashino, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0021, Japan2 Chome-12-10 Musashino, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0021, Japan3 Chome-2-20 Musashino, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0021, Japan5 Chome-53-13 Nishisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0034, Japan4 Chome-46-27 Kamisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0032, Japan5 Chome-26-10 Kamisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0032, Japan5 Chome-26-10 Kamisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0032, Japan1 Chome-16-14 Ichibanchō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0033, Japan1 Chome-16-14 Ichibanchō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0033, Japan3 Chome-45-14 Kamisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0032, Japan2 Chome-28-66 Nishisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0034, Japan3 Chome-16-10 Ichibanchō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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