Real estate appraisal report of 5 Chome-53-13 Nishisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0034, Japan


133,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-53-13 Nishisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0034, Japan was determined for 133,000 yen / m².

東京都立川市西砂町5丁目53番13の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都立川市西砂町5丁目53番13
Address 
5 Chome-53-13 Nishisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0034, Japan
Price133,000yen/㎡
AccessSeibutachikawa , 1 , 500 M
Acreage143㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に農地等も見られる新興住宅地域
Main roadeast 6.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakadafumi Hisashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士中田文央
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因開発分譲された住宅地域である。周辺には農地も見られるが、徐々に宅地化が進んでおり、一定の需要のもと安定した取引価格で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は住宅地域として成熟しつつあるが、周辺には農地が残る地域である。地域内に大きな変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は立川市及び周辺都市のうち西武拝島線沿線の住宅地域である。需要者の中心は立川市や周辺都市の居住者である。利便性が劣るものの、近隣地域周辺では小規模開発が行われており、また中古売物件も多く見られ供給は豊富であり、取引総額が抑えられていることから需要は堅調である。新築物件としては戸建住宅が中心である。市場の中心価格帯は、土地は1,500∼2,000万円程度、新築戸建物件は2,500∼3,500万円程度である。
一般的要因立川駅を中心とする地域整備が進み、大型店舗の開業等により周辺住宅地域の生活利便性は向上し、市外縁部でも宅地開発が盛んに行われている。

Survey report by Tetsu Tani Yoshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士鉄谷義宏
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不動産価格の二極化の中で当該地域は利便性が劣るため、競争力に劣り、また、空地が多いため、供給過剰となる傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は購買力に変化がないため、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武拝島線沿線で、概ね立川市、昭島市の各駅から徒歩圏に存する既成の中小規模住宅地である。需要者は立川市や昭島市に居住する一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気は回復傾向にあるものの、購買層の可処分所得が大きくは増加していないため、価格はほぼ横ばいで推移している。需要の中心は、120㎡の土地で1700万円程度、新築の戸建住宅で3500万円程度である。
一般的要因金融緩和政策は継続されており、株価は上昇し、景気は拡大傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7338521
北緯 139度3623105

Map

Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Japan, 〒197-0003 東京都福生市熊川 コーポ武蔵野Japan, 〒197-0003 東京都福生市熊川 コーポ武蔵野1 Chome-71-1 Inadaira, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0023, Japan6 Chome-8-2 Inadaira, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0023, JapanInadaira, Musashimurayama, Tokyo 208-0023, Japan4 Chome-43-3 Zanbori, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0034, Japan5 Chome-30-31 Inadaira, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0023, Japan2 Chome-3-10 Zanbori, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0034, Japan4 Chome Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, Japan2 Chome-14-19 Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, Japan5 Chome-12-7 Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, JapanMusashino, Akishima, Tokyo 196-0021, Japan4 Chome Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, Japan2 Chome Musashino, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0021, Japan3 Chome Musashino, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0021, Japan2 Chome-12-10 Musashino, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0021, Japan1 Chome-78-14 Nishisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0034, Japan2 Chome-28-66 Nishisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0034, Japan3 Chome-16-10 Ichibanchō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0033, Japan

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Seibutachikawa Station(172,000円 / m²)Haijima Station(159,000円 / m²)Akishima Station(179,000円 / m²)Kumakawa Station(169,000円 / m²)Ushihama Station(162,000円 / m²)Higashifussa Station(153,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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