Real estate appraisal report of 5 Chome-53-13 Nishisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0034, Japan
133,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-53-13 Nishisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0034, Japan was determined for 133,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都立川市西砂町５丁目５３番１３ |
| Address | 5 Chome-53-13 Nishisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0034, Japan |
| Price | 133,000yen/㎡ |
| Access | Seibutachikawa , 1 , 500 M |
| Acreage | 143㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等も見られる新興住宅地域 |
| Main road | east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakadafumi Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中田文央 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 開発分譲された住宅地域である。周辺には農地も見られるが、徐々に宅地化が進んでおり、一定の需要のもと安定した取引価格で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地域として成熟しつつあるが、周辺には農地が残る地域である。地域内に大きな変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。地価水準は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市及び周辺都市のうち西武拝島線沿線の住宅地域である。需要者の中心は立川市や周辺都市の居住者である。利便性が劣るものの、近隣地域周辺では小規模開発が行われており、また中古売物件も多く見られ供給は豊富であり、取引総額が抑えられていることから需要は堅調である。新築物件としては戸建住宅が中心である。市場の中心価格帯は、土地は1，500∼2，000万円程度、新築戸建物件は2，500∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 立川駅を中心とする地域整備が進み、大型店舗の開業等により周辺住宅地域の生活利便性は向上し、市外縁部でも宅地開発が盛んに行われている。 |
Survey report by Tetsu Tani Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鉄谷義宏 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 不動産価格の二極化の中で当該地域は利便性が劣るため、競争力に劣り、また、空地が多いため、供給過剰となる傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は購買力に変化がないため、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武拝島線沿線で、概ね立川市、昭島市の各駅から徒歩圏に存する既成の中小規模住宅地である。需要者は立川市や昭島市に居住する一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気は回復傾向にあるものの、購買層の可処分所得が大きくは増加していないため、価格はほぼ横ばいで推移している。需要の中心は、120㎡の土地で1700万円程度、新築の戸建住宅で3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策は継続されており、株価は上昇し、景気は拡大傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7338521 北緯 139度3623105 |
Map
Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Japan, 〒197-0003 東京都福生市熊川 コーポ武蔵野Japan, 〒197-0003 東京都福生市熊川 コーポ武蔵野1 Chome-71-1 Inadaira, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0023, Japan6 Chome-8-2 Inadaira, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0023, JapanInadaira, Musashimurayama, Tokyo 208-0023, Japan4 Chome-43-3 Zanbori, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0034, Japan5 Chome-30-31 Inadaira, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0023, Japan2 Chome-3-10 Zanbori, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0034, Japan4 Chome Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, Japan2 Chome-14-19 Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, Japan5 Chome-12-7 Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, JapanMusashino, Akishima, Tokyo 196-0021, Japan4 Chome Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, Japan2 Chome Musashino, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0021, Japan3 Chome Musashino, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0021, Japan2 Chome-12-10 Musashino, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0021, Japan1 Chome-78-14 Nishisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0034, Japan2 Chome-28-66 Nishisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0034, Japan3 Chome-16-10 Ichibanchō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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