Land market prices>Railways>Seibu Haijima Line>The avarage land market price of Seibutachikawa Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-14-19 Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, Japan

= 140,000 yen

140,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-19 Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, Japan was determined for 140,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都昭島市美堀町２丁目４０６６番８６
Address	美堀町２−１４−１９ 2 Chome-14-19 Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, Japan
Price	140,000yen/㎡
Access	Seibutachikawa , 1 , 200 M
Acreage	190㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
Main road	north west 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hagihara Kensuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	萩原謙介
価格	140,000円/㎡
個別的要因	方位の優位性以外は標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。
地域要因	西武立川駅周辺では宅地開発が行われ、利便性は向上している。住宅需要も増加傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心とする住宅地域であり、駅からはやや遠く、当面は現状維持で推移していくものと予想される。
市場の特性	同一需給圏は西武拝島線及びJR青梅線の各沿線で、昭島市及びその周辺市に位置する住宅地である。需要は同一需給圏内の一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入もみられる。西武立川駅から徒歩15分程度に位置する住宅地は、更地で100㎡が1400万円前後、新築の戸建分譲は総額3000万円弱程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因	景気回復局面が続き、雇用改善も継続している。地価は底打ち傾向にあり、一部地域は上昇に転じている。

Survey report by Kosuge Masami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小菅雅巳
価格	140,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	西武立川駅周辺の発展要因は存するが、当該地域は同駅からやや離れており、地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測	西武立川駅前の整備と商業施設の開設により生活利便性は向上している。
市場の特性	同一需給圏は西武拝島線とJR青梅線沿線の郊外部住宅地域。需要の中心は、ある程度の地縁性を有する取得能力の相対的に低い一次取得層である。横田基地の航路に当たるため居住環境面での不利なイメージがあるが、西武立川駅前の整備により利便性は高まっている。土地は120㎡程度までで総額1，700万円前後、新築の戸建物件は3，000万円台の半ば程度までが取引の中心と把握される。
一般的要因	景気動向が不安定ななかで、不動産市場では小数の優良物件と非優良物件との格差が大きくなりつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7237754 北緯 139度3592222

Map

Related information

Seibutachikawa Station(172,000円 / m²)Akishima Station(179,000円 / m²)Haijima Station(159,000円 / m²)Kumakawa Station(169,000円 / m²)Nakagami Station(197,000円 / m²)Ushihama Station(162,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード