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Real estate appraisal report of 4 Chome-46-27 Kamisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0032, Japan

= 176,000 yen

176,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-46-27 Kamisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0032, Japan was determined for 176,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都立川市上砂町４丁目４６番２７
Address	4 Chome-46-27 Kamisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0032, Japan
Price	176,000yen/㎡
Access	Musashisunagawa , 400 M
Acreage	122㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかに空地が見られる新興住宅地域
Main road	east 6.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satouhiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤博
価格	176,000円/㎡
個別的要因	個別的変動は特にない。
地域要因	戸建住宅の中に共同住宅も見られる地域である。JR線が利用できず利便性は劣るが、割安感があり潜在的な需要は見込まれる。
地域要因の将来予測	地域要因に特別な変動はみられず、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西武拝島線、多摩都市モノレール沿線沿いの当市及び周辺都市の圏域である。需要者は立川市や周辺都市居住者が多い、。対象標準地は、武蔵砂川駅から徒歩で訳5分と比較的近いが、都心への利便性がやや劣る。周辺は畑、未利用地、駐車場なども多く、戸建分譲住宅の供給もみられる。土地は120㎡前後で2千万∼2千5百万円程度。新築の戸建住宅は3千万∼3千5百万程度の物件が多い。
一般的要因	景気は、企業収益の明確な改善、住宅投資も持ち直していること及び個人消費も底堅く推移していることから緩やかな回復を続けていくとみられる。

Survey report by Uehara Ken Hachi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上原建八
価格	176,000円/㎡
個別的要因	価格形成に影響を与える特別な個別的要因はない。
地域要因	一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、立川市を中心に隣接市におよぶ地域の内、西武拝島線沿線の住宅地域の範囲。区画整理された住宅地域であるが周辺には農地や空地も多くみられる地域である。需要者の中心は一次取得者や地縁性のある個人であり、中規模以上であれば、建売やマンション分譲目的の開発業者である。中心価格帯は、新築戸建住宅で3500万円前後と思料する。
一般的要因	人口は微増傾向で推移し、価格は全ての用途で上昇しているが、住宅地域は横ばい傾向が増え、立川駅中心の商業地は強含みと強弱が混在している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7280175 北緯 139度3894638

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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