Real estate appraisal report of 7 Chome-3-25 Kawashimo 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0861, Japan
41,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-3-25 Kawashimo 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0861, Japan was determined for 41,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市白石区川下１条７丁目３番６ |
| Address | 川下１条７−３−２５ 7 Chome-3-25 Kawashimo 1 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0861, Japan |
| Price | 41,800yen/㎡ |
| Access | Heiwa , 1 , 100 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujita Eriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田絵理子 |
|---|---|
| 価格 | 41,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 白石区の東端部・厚別区に近接する郊外の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られず、地価水準は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 白石区の東端部・厚別区に近接する郊外の戸建住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。地価は概ね底値圏に達したと見られることから、当面は横ばい傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川下・北郷・川北地区等の白石区北東部の郊外の住宅地域一円の圏域。需要者は、市内在住の一次取得者が中心である。当該地域は、北13条北郷通沿いの商業施設・金融機関等から比較的近い他、JR平和駅に徒歩可能な距離にあり、利便性と相対的な割安感から需要は安定的で、地価水準は横ばい傾向である。土地は総額で1，000万円程度、新築戸建住宅で2，700万円程度が需要の中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の各種政策等から、利便性の良好な地域を中心に不動産需要が強まっているが、立地条件の劣る地域の需要は弱く、二極化傾向である。 |
Survey report by Miya Itaru Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮達隆行 |
|---|---|
| 価格 | 41,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。郊外の住宅地域であり、土地需要は弱いものの、底値感もあり、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 道道背後の主にJR線を交通手段とする住宅地域である。特に変動要因は見られず現状維持と予測する。成熟した住宅地域で、地価は安定的に推移しており横這い傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にJR函館本線の白石駅、平和駅、厚別駅等を最寄り駅とする住宅地域一円。需要者の中心は、札幌市内在住の個人である。市内の不動産市場の回復が続く中、需要は地下鉄駅周辺地域へ集中し、郊外の地域への需要は伸び悩んでいる現状にある。当該近隣地域は需要は弱いものの底値感もあり地価は安定的に推移している。土地は総額で1，000万円前後、新築の戸建物件は2，000万円台半ばが取引の中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 白石区の住宅地域は、地下鉄・JR駅周辺を中心に土地需要は増加傾向にある。郊外は一部に地価下落が見られるが、総体的には横ばい基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0461977 北緯 141度4500714 |
Map
Japan, 〒003-0832 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Kitagō 2 Jō, 12 Chome−7−8 北風歯科Japan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), ２０丁目南1−55 エリア本通り―２０4 Chome-4-77 Ryūtsū Center, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0030, Japan641 Kawashimo, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0869, JapanJapan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), １７丁目南6−8 日勝ビル本通12 Chome-3-24 Kitagō 4 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0834, Japan641 Kawashimo, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0869, JapanJapan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), １７丁目南3−2 ガーデンハイツ本通5 Chome-1-23 Atsubetsu Nishi 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0062, Japan2 Chome-25-6 Atsubetsuchūō 4 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0054, Japan4 Chome-1-5 Atsubetsuchūō 5 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0055, Japan1 Chome-2-4 Atsubetsuminami, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0022, Japan2 Chome-1-1 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, Japan3 Chome-4-27 Atsubetsu Nishi 3 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0063, Japan4 Chome-8-13 Atsubetsuchūō 4 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0054, Japan2 Chome-5-25 Atsubetsu Nishi 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0062, Japan2 Chome-12-17 Atsubetsu Nishi 5 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0065, Japan2 Chome-6-4 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, JapanAtsubetsuchuo 5 Jo, Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 004-0055, Japan4 Chome-5-2 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, Japan4 Chome-10-11 Atsubetsuchūō 5 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0055, Japan5 Chome Atsubetsu Nishi 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0062, Japan5 Chome Atsubetsu Nishi 5 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0065, JapanAtsubetsuchuo 2 Jo, Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 004-0052, JapanJapan, 〒003-0029 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Heiwadōri (Kita), １６丁目北4 Chome-7-15 Kawashimo 3 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0863, Japan12 Chome Kitagō 4 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0834, Japan2 Chome Ōyachihigashi, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0041, JapanJapan, 〒004-0064 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsu Nishi 4 Jō, 3 Chome−1067−68 ツタヤ厚別西４条店Japan, 〒004-0053 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsuchūō 3 Jō, 3 Chome−1 プレミスト新札幌西Ｂ棟Japan, 〒004-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsuminami, 1 Chome−8−7 札幌市交通局高速電車部東西線乗務区Japan, 〒004-0041 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Ōyachihigashi, 4 Chome−2−15 西村ビルKawakita 2 Jo, Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 003-0852, JapanJapan, 〒003-0865 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Kawashimo 5 Jō, 4 Chome−1 ＨｏｎｄａＵ―ｃａｒ札幌東5 Chome-5-10 Atsubetsu Nishi 4 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0064, JapanJapan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), ２０丁目南1−55 エリア本通り―２０4 Chome-4-77 Ryūtsū Center, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0030, Japan
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Heiwa Station(51,000円 / m²)Ashibetsu Station(50,650円 / m²)Hibarigaoka Station(44,000円 / m²)Shin Sapporo Station(42,000円 / m²)Ooyachi Station(72,800円 / m²)南郷18丁目 Station(62,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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