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Real estate appraisal report of 3 Chome-13-9 Oguradai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0006, Japan

= 85,600 yen

85,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-13-9 Oguradai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0006, Japan was determined for 85,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市若葉区小倉台３丁目１０６２番２７
Address	小倉台３−１３−９ 3 Chome-13-9 Oguradai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0006, Japan
Price	85,600yen/㎡
Access	Oguradai , 200 M
Acreage	242㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kitamura Tomoaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	北村智昭
価格	85,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測	近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地である。地域要因に格別の変動要因はなく、短中期的には現状のまま推移するものと思料する。地価動向は横ばいから微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は千葉市内のモノレール線沿線を中心とした住宅地域である。需要者の中心は市内及び周辺市に通勤する従業者等とみられる。区画整然とした居住環境の良好な地域であり、モノレール駅から近いため利便性もあり、相応の需要が認められる。市場での需要の中心となるか価格帯は、土地のみで2，000万円前後、新築戸建住宅で2，000万円台後半∼3，000万円台半ば程度である。
一般的要因	千葉市内の中心部や利便性の高い地域においては地価の上昇地点も見られるが、全体的には景気の波及効果は遅れている。

Survey report by Koide Shuushin (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小出修身
価格	85,600円/㎡
個別的要因	地域の標準的な個別的要因であり、代替・競争等の関係にある不動産との優劣はなく、個別的要因に変動はない。
地域要因	戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響等を受け地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地で、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。景気の緩やかな回復基調の影響により地価水準は上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲はモノレール沿線を中心とする住宅地域で、主たる需要者の属性は市内又は都心部に通勤する従業者等である。戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ熟成した住宅団地で、モノレール駅至近と生活利便性も比較的良好なため相応の需要が見込まれ、一般的要因の影響等を受けて地価は上昇傾向が認められる。市場での需要の中心となる価格帯は土地のみで2，000万円前後、土地建物で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因	低金利及び住宅ローン減税等により不動産実需は安定的であるが、実質賃金の伸び悩みと消費増税懸念もあり回復基調は緩やかである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6274304 北緯 140度1727591

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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