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Real estate appraisal report of 2376-7 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan

= 69,400 yen

69,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2376-7 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan was determined for 69,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市若葉区若松町２３７６番７
Address	2376-7 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan
Price	69,400yen/㎡
Access	Tsuga , 2 , 200 M
Acreage	175㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main road	north east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by O Chou Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	尾張明
価格	69,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	目立った変動要因はなく、地価はやや弱含みの状態にある。
地域要因の将来予測	バス圏の空地の残る住宅地域であり、今後しばらく現状のまま推移するものと思われる。地価は若干の下落と予想する。
市場の特性	同一需給圏は総武本線を中心とする千葉市及び四街道市の鉄道駅からバス圏の住宅地域で、需用者の中心は千葉在住の一次取得者層である。供給は駐車場・畑等を宅地化するミニ開発が中心であり、バス圏のため需要はやや弱い。取引の中心価格帯は土地で1000万円から2000万円で、単価では6万円∼7万円程度のものが多い。
一般的要因	千葉市中心部では、上昇地点も見られるが、消費税増税後は全般的に取引は停滞感が出ている。

Survey report by Nishida Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西田直樹
価格	69,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	交通利便性がやや劣る郊外の住宅地域であることなどから、需要にやや弱さが見られる。
地域要因の将来予測	空地等が見られる郊外の一般住宅地域で、格別の変動要因はないが、今後も住宅地としての成熟が進むものと予測する。地価は、一般的要因の影響等により当面は底堅く推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、千葉市、四街道市を通るJR総武本線沿線を中心とする郊外の住宅地域。需要者は、地縁的選好性を有する市内に勤務先を持つ従業者等が中心と考えられる。交通利便性がやや劣る地域であるが、大型商業施設等が周辺に所在しており、既存住宅地域の周辺において新規の宅地開発が行われ供給は安定している。需要にはやや弱さが見られる。市場での中心価格帯は、土地で1，300万円前後、新築戸建で2，500万円前後である。
一般的要因	景気回復に弱さが見られるが、資金調達環境が良好なことや住宅ローン減税の施策、雇用環境の改善等により、不動産市況は概ね堅調な状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6336106 北緯 140度1675373

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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