Real estate appraisal report of 1062-12 Miyakochō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0001, Japan


89,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1062-12 Miyakochō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0001, Japan was determined for 89,000 yen / m².

千葉県千葉市中央区都町１０６２番１２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県千葉市中央区都町１０６２番１２
Address 
1062-12 Miyakochō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0001, Japan
Price89,000yen/㎡
AccessChiba , 3 , 400 M
Acreage166㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity区画整然とした高台の閑静な住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Koide Shuushin (Written in Japanese)

不動産鑑定士小出修身
価格89,000円/㎡
個別的要因地域の標準的な個別的要因であり、代替・競争等の関係にある不動産との優劣はなく、個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響等を受け地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。JR「千葉駅」からバス便と生活利便性はやや劣るため、地価水準は横ばい傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR総武線の「千葉」駅を最寄り駅とする住宅地域で、主たる需要者の属性は市内に通勤する従業者等を中心に地縁を有する者が多く、圏外からの転入者は少ない。千葉駅からバス便と生活利便性はやや劣るものの、総額に値頃感があるため需要は相応に認められ、一般的要因の影響等を受け地価は横ばい傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，500万円前後である。
一般的要因低金利及び住宅ローン減税等により不動産実需は安定的であるが、実質賃金の伸び悩みと消費増税懸念もあり回復基調は緩やかである。

Survey report by O Chou Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士尾張明
価格89,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因目立った変動要因はなく、地価はほぼ横ばいの状態にある。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域であり、今後しばらく現状のまま推移するものと思われる。地価はほぼ横這いと予想する。
市場の特性同一需給圏は千葉市内の戸建住宅地域で、需用者の中心は市内居住者及び都内通勤者である。既に熟成した戸建住宅地域であるため新規の分譲等は見られず、供給は中古住宅が大半であるが、一定の需要がある。取引の中心価格帯は中古住宅で2000万円台前後であり、土地単価では10万円弱の水準である。
一般的要因千葉市中心部では、上昇地点も見られるが、消費税増税後は全般的に取引は停滞感が出ている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6153925
北緯 140度1476455

Map

Japan, 〒260-0007 Chiba-ken, Chiba-shi, Chūō-ku, Yūkō, 4 Chome−1−5 レストランデニーズ千葉祐光店Yahagicho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0851, Japan2 Chome-8 Honchō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0012, Japan2 Chome-8-12 Honchō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0012, Japan3 Chome-21-7 Miyakochō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0001, Japan2 Chome-9-6 Dōjōminami, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0005, Japan942-25 Yahagichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0851, Japan2 Chome-8-12 Honchō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0012, JapanMiyakocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0001, Japan1 Chome-3-14 Miyakochō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0001, Japan235-9 Yahagichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0851, Japan991-64 Yahagichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0851, Japan1 Chome-18-11 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan3 Chome-17-18 Sakuragi, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0028, Japan716-8 Kasorichō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0017, Japan6 Chome-25-20 Sakuragi, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0028, Japan6 Chome-12-16 Sakuragi, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0028, Japan987-13 Kasorichō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0017, Japan3 Chome-17-18 Sakuragi, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0028, Japan1595-2 Takashinachō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0024, Japan1303-7 Ōmiyachō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0016, Japan2 Chome-23-14 Tsuga, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0025, Japan1 Chome-25-7 Kaizuka, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0020, Japan987-13 Kasorichō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0017, Japan7 Chome-4-29 Sakuragi, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0028, Japan1303-7 Ōmiyachō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0016, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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