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Real estate appraisal report of 936-37 Higashiterayamachō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0035, Japan

= 77,300 yen

77,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 936-37 Higashiterayamachō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0035, Japan was determined for 77,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市若葉区東寺山町９３６番３７
Address	936-37 Higashiterayamachō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0035, Japan
Price	77,300yen/㎡
Access	Higashichiba , 1 , 600 M
Acreage	115㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	east 3.5m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by O Chou Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	尾張明
価格	77,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	目立った変動要因はなく、地価はほぼ横ばいの状態にある。
地域要因の将来予測	駅から徒歩限界圏の住宅地域であり、今後しばらく現状のまま推移するものと思われる。地価はほぼ横這いと予想する。
市場の特性	同一需給圏は総武本線を中心とする千葉市及び四街道市の鉄道駅から徒歩限界圏の住宅地域で、需用者の中心は千葉市内及び都内通勤者で地縁を有する千葉在住の一次取得者層である。駅から徒歩限界圏であり街路条件も良好とは言えないことから需要はやや弱く、取引の中心価格帯は土地で1000万円台で、単価では7万円台のものが多い。
一般的要因	千葉市中心部では、上昇地点も見られるが、消費税増税後は全般的に取引は停滞感が出ている。

Survey report by Kouno Munehiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	河野宗博
価格	77,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	標準地を含む周辺の地域は、古い既存住宅地域で、地域要因の変動はなく、徒歩圏外であるが、中心地に近いことから地価は横ばいが続いている。
地域要因の将来予測	利便性、住環境のやや劣る旧来の住宅地域で、特に変動要因はなく将来的にも現状を維持するものと予測する。一般的要因に特別な変動がない限り、地価は横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね千葉市の最寄駅からやや離れた住宅地域一円。交通利便性から需要者は、千葉市内通勤者及び周辺都市への通勤者が中心であり、地縁的選好性のある者が中心となる。街路条件の劣る住宅地域であるため、需給動向は弱含みである。市場での需要の中心となる価格帯は土地のみで800∼1，000万円程度、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因	雇用等環境の改善傾向が続く中、千葉市においては、不動産市況への影響はやや見られるようになり、地価はバラツキが見られるも回復傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6274954 北緯 140度1272431

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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