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Real estate appraisal report of 1 Chome-16-5 Mitsuwadai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0032, Japan

= 88,400 yen

88,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-5 Mitsuwadai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0032, Japan was determined for 88,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市若葉区みつわ台１丁目１６番１２
Address	みつわ台１−１６−５ 1 Chome-16-5 Mitsuwadai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0032, Japan
Price	88,400yen/㎡
Access	Tsuga , 2 , 000 M
Acreage	131㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oonishi Tatsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大西達也
価格	88,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近隣地域は最寄駅からバス便の住宅地域であり、利便性はやや劣る地域といえる。地価水準には下げ止まりの感が認められる。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、住宅地としての地域要因について格別の変動要因はない。地価水準は、消費税増税延期により駆け込み需要が見込めない中でも、安定基調が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR総武本線各駅から徒歩圏外の住宅地の存する範囲で、東京23区東部や千葉市中心部に通勤するサラリーマン層が一次取得者または二次取得者になるものと想定される。最寄駅の東京都心部への接近性がやや劣ることから、利便性に優れた競争・代替不動産との比較においては需給は弱含みである。土地は1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度が市場での中心価格帯となる。
一般的要因	海外経済の下振れリスクの存在等、将来の見込みが不透明ではあるが千葉市内の住宅地では一部の地域を除き、不動産市場が好転している。

Survey report by Himeno Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	姫野孝
価格	88,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした住宅地域であり、バス便利用で開発時期が昭和50∼61年頃とやや古いが千葉市中心部に比較的近く、地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測	区画整然とした住宅地域であり、バス便利用で開発時期が昭和50∼61年頃とやや古いものの千葉市中心部に比較的近く、当面地価は横這いで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね千葉市内の鉄道等各駅で、特に「都賀」駅、「みつわ台」駅、「千葉」駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で都内ないし千葉市へ通勤する給与所得者層を中心とする一次取得者である。「都賀」駅ないし「千葉」駅までバス便利用の地域で、街並みも古くなりつつあるが、既成市街地で供給も少なく需給は安定している。土地は130㎡で12百万円程度、新築戸建住宅は25∼30百万円程度が取引の中心である。
一般的要因	都心接近性に優れる鉄道・モノレール駅徒歩圏内の宅地需要は概ね堅調であるが、若葉区内のバス便利用の地域では需要過少で地価は概ね軟調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6327476 北緯 140度1305898

Map

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Mitsuwadai Station(102,000円 / m²)Doubutsukouen Station(98,100円 / m²)Tendai Station(173,000円 / m²)Sakusabe Station(161,500円 / m²)Tsuga Station(97,000円 / m²)Supootsusentaa Station(98,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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