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Real estate appraisal report of 2 Chome-3-4 Higashichiba, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0041, Japan

= 121,000 yen

121,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-4 Higashichiba, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0041, Japan was determined for 121,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市中央区東千葉２丁目２５６番１６
Address	東千葉２−３−４ 2 Chome-3-4 Higashichiba, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0041, Japan
Price	121,000yen/㎡
Access	Higashichiba , 750 M
Acreage	157㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by O Chou Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	尾張明
価格	121,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	目立った変動要因はなく、地価はほぼ横ばいの状態にある。
地域要因の将来予測	ほぼ熟成した住宅地域であり、今後しばらく現状のまま推移するものと思われる。地価はほぼ横這いと予想する。
市場の特性	同一需給圏は千葉市内の戸建住宅地域で、需用者の中心は市内居住者及び都内通勤者である。既に熟成した戸建住宅地域であるため新規の分譲等は見られず、供給は中古住宅が大半であるが、一定の需要がある。取引の中心価格帯は中古住宅で2000万円台前後であり、土地単価では12万円前後である。
一般的要因	千葉市中心部では、上昇地点も見られるが、消費税増税後は全般的に取引は停滞感が出ている。

Survey report by Watanabe Motoko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡邊統子
価格	121,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	駅から徒歩圏の区画整然とした既成の戸建住宅地域で、今後も現況のまま推移してゆくものと見込まれる。現状、地価は横這い傾向にあるが、将来的には昇傾向に転じると予測する。
市場の特性	同一需給圏は千葉市内の駅徒歩圏の戸建住宅を主体とする住宅地域一円。需要者の中心は千葉市在住の一次及び二次取得者層である。近隣地域は成熟した戸建住宅団地のため、新規供給は少なく、取引の中心は中古住宅となっている。JR「東千葉」駅に近く、住環境も良好で、需要は底堅い。取引の中心は古家付きの土地で1，500∼2，100万円、新築戸建で3，000∼3，200万円前後である。
一般的要因	企業の業況は改善傾向にあるが、先行き不透明感は拭えず、個人消費の回復は弱い。不動産市況もやや改善傾向にあるが、大きな変化は見られない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6211853 北緯 140度1263964

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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