Real estate appraisal report of 2 Chome-8-13 Kamishinozaki, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0054, Japan
= 303,000 yen
303,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-8-13 Kamishinozaki, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0054, Japan was determined for 303,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 東京都江戸川区上篠崎２丁目２４７番２ |
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| Address | 上篠崎２−８−１３
2 Chome-8-13 Kamishinozaki, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0054, Japan |
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| Price | 303,000yen/㎡ |
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| Access | Shinozaki , 550 M |
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| Acreage | 131㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模住宅の中に小規模店舗が見られる住宅地域 |
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| Main road | east 7.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Nakagawa Futoshi Chi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中川太知 |
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| 価格 | 304,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 篠崎駅から徒歩圏で、街路も比較的広く、落ち着いた環境の住宅地域で、堅調な住宅需要があり、地価は底堅く推移。 |
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| 地域要因の将来予測 | 既に住宅等が建ち並ぶ地域で、地域要因に格別の変動は見あたらないため、当面は現状の環境で推移するものと予測する。地価は引き続き堅調に推移していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、区中部の都営新宿線沿線の住宅地域。需要者の中心は区内の賃貸住宅居住者層、都心部へ通勤する会社員である。都営新宿線沿線は、比較的に新築戸建分譲が多い地域で、需要も安定しており、不動産市況は堅調に推移。篠崎駅周辺は区画整理の進展により、新しい街並みが形成されつつあり、駅乗降客数の増加率も高く、住宅需要の底堅さが窺える。取引の中心的価格帯は、土地が3，000万円程度、新築戸建物件が4，000万円台程度である。 |
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| 一般的要因 | 江戸川区の人口、世帯数とも微増傾向が続いている。新設住宅着工戸数、新築戸建価格も堅調に推移しており、市況は概ね良好。 |
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Survey report by Oki Kenshin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 沖健信 |
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| 価格 | 302,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 特記すべき変動要因は認められないものの、値頃感から戸建住宅の需要も堅調に推移し、地価は緩やかな上昇となっている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはなく、現況利用が均衡したまま推移していくものと思われる。市場動向から判断すると、良質の物件で、かつ総額との関連によっては、潜在需要は多いものと思料される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、都営新宿線篠崎駅を中心に、周辺各線駅を最寄駅とする江戸川区東部の住宅地域が圏域となる。需要者の属性は江戸川区内外に居住する個人（主として1次取得者）若しくは建売業者等が中心である。土地価格は、アベノミクス継続効果の影響も認められ緩やかな上昇傾向にある。市場での需給の中心となる価格帯は、土地は、需要者の属性により異なるが、新築戸建住宅では3，500万円から4，500万円前後である。 |
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| 一般的要因 | アベノミクス継続の効果により、日本経済が堅調に推移している中、都心部地価上昇の波及効果が江戸川区にも及び、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度7109687
北緯 139度9029233 |
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Map
To navigate, press the arrow keys. Japan, 〒272-0033 Chiba-ken, Ichikawa-shi, Ichikawaminami, 4 Chome−10−2 リベル市川2 Chome-2-20 Ōsu, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0032, Japan3 Chome-16-13 Tōkagi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0024, Japan4 Chome-15-5 Ōwada, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0025, Japan2 Chome-28-14 Shinden, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0035, Japan4 Chome-7-9 Shinden, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0035, Japan3 Chome Tōkagi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0024, Japan2 Chome Shinden, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0035, Japan2 Chome-28-14 Shinden, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0035, Japan1 Chome Ichikawaminami, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0033, Japan3 Chome-15-2 Minamishinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0065, Japan1 Chome-53-3 Mizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0011, Japan2 Chome-8-12 Kitashinozaki, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0053, Japan2 Chome-15-10 Shishibone, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0073, Japan1 Chome-6-18 Minamishinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0065, Japan2 Chome-24-14 Haruechō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0003, Japan1 Chome-5-11 Higashikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0052, Japan5 Chome-9-4 Shinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0061, Japan1 Chome-53-3 Mizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0011, Japan7 Chome-27-8 Shinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0061, JapanShishibone, Edogawa, Tokyo 133-0073, Japan1 Chome Kamishinozaki, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0054, Japan3 Chome Shinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0061, Japan1 Chome Higashikoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0052, JapanJapan, 〒133-0061 Tōkyō-to, Edogawa-ku, Shinozakimachi, 7 Chome−8−9 （有）外﨑工業1 Chome-7-11 Mizue, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0011, JapanShishibone, Edogawa, Tokyo 133-0073, Japan4 Chome-13-18 Shinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0061, Japan1 Chome-1-20 Haruechō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0003, Japan2 Chome-14-13 Niihori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 132-0001, Japan1 Chome-3-11 Shishibone, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0073, Japan1 Chome-28-3 Minamishinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0065, Japan3 Chome-17-11 Shishibone, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0073, Japan6 Chome-3-7 Shinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0061, Japan
