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Real estate appraisal report of 2 Chome-8-13 Kamishinozaki, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0054, Japan

= 303,000 yen

303,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-8-13 Kamishinozaki, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0054, Japan was determined for 303,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都江戸川区上篠崎２丁目２４７番２
Address	上篠崎２−８−１３ 2 Chome-8-13 Kamishinozaki, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0054, Japan
Price	303,000yen/㎡
Access	Shinozaki , 550 M
Acreage	131㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅の中に小規模店舗が見られる住宅地域
Main road	east 7.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakagawa Futoshi Chi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中川太知
価格	304,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	篠崎駅から徒歩圏で、街路も比較的広く、落ち着いた環境の住宅地域で、堅調な住宅需要があり、地価は底堅く推移。
地域要因の将来予測	既に住宅等が建ち並ぶ地域で、地域要因に格別の変動は見あたらないため、当面は現状の環境で推移するものと予測する。地価は引き続き堅調に推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、区中部の都営新宿線沿線の住宅地域。需要者の中心は区内の賃貸住宅居住者層、都心部へ通勤する会社員である。都営新宿線沿線は、比較的に新築戸建分譲が多い地域で、需要も安定しており、不動産市況は堅調に推移。篠崎駅周辺は区画整理の進展により、新しい街並みが形成されつつあり、駅乗降客数の増加率も高く、住宅需要の底堅さが窺える。取引の中心的価格帯は、土地が3，000万円程度、新築戸建物件が4，000万円台程度である。
一般的要因	江戸川区の人口、世帯数とも微増傾向が続いている。新設住宅着工戸数、新築戸建価格も堅調に推移しており、市況は概ね良好。

Survey report by Oki Kenshin (Written in Japanese)

不動産鑑定士	沖健信
価格	302,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特記すべき変動要因は認められないものの、値頃感から戸建住宅の需要も堅調に推移し、地価は緩やかな上昇となっている。
地域要因の将来予測	近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはなく、現況利用が均衡したまま推移していくものと思われる。市場動向から判断すると、良質の物件で、かつ総額との関連によっては、潜在需要は多いものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は、都営新宿線篠崎駅を中心に、周辺各線駅を最寄駅とする江戸川区東部の住宅地域が圏域となる。需要者の属性は江戸川区内外に居住する個人（主として1次取得者）若しくは建売業者等が中心である。土地価格は、アベノミクス継続効果の影響も認められ緩やかな上昇傾向にある。市場での需給の中心となる価格帯は、土地は、需要者の属性により異なるが、新築戸建住宅では3，500万円から4，500万円前後である。
一般的要因	アベノミクス継続の効果により、日本経済が堅調に推移している中、都心部地価上昇の波及効果が江戸川区にも及び、地価は緩やかな上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7109687 北緯 139度9029233

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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