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Real estate appraisal report of 7 Chome-27-8 Shinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0061, Japan

= 490,000 yen

490,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome-27-8 Shinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0061, Japan was determined for 490,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都江戸川区篠崎町７丁目４２７番９
Address	篠崎町７−２７−８ 7 Chome-27-8 Shinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0061, Japan
Price	490,000yen/㎡
Access	Shinozaki , Directly Connected
Acreage	99㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗ビル、高層住宅等が混在する駅前商業地域
Main road	north 14.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hodota Fujirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	保戸田藤郎
価格	490,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	高度利用の進んだ駅前の商業地域であり、特段の変動要因は見られない。
地域要因の将来予測	駅前の商業地域として高度利用が進んでおり、地域特性の特段の変動要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は足元の景況を反映して安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、区内及び隣接区の駅前・駅周辺の商業地域である。需要者の中心は、マンション開発業者や店舗出店目的の一般事業法人のほか個人・法人投資家等も考えられる。駅至近の物件については希少性が高く、取引は少ない。最寄駅の性格や立地、繁華性等により取引価格はバラつきが大きいが、景気の緩やかな回復基調に伴い不動産市況は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
一般的要因	景気は一部弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。区内の総人口は、直近では増加している。

Survey report by 髙山 Hiroyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙山博好
価格	489,000円/㎡
個別的要因	代替・競争関係にある他の不動産との優劣、競争力の程度は、普通程度である。個別的要因に変動はない。
地域要因	駅に近い利便性の高い地域であり、投資用店舗付共同住宅用地としての需要は、底堅く推移している。
地域要因の将来予測	篠崎駅至近の店舗やマンションが立ち並ぶ、成熟した商業地域であり、当分の間現状のまま推移するものと予測する。店舗付共同住宅地としての立地条件の良い地域であり、地価水準は上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね江戸川区及び周辺地域の駅近の商業地域で、特に都営新宿線沿線の商業地域は代替性が高い。需要者の中心は、個人資産家を含む幅広い投資家層であり、ファンド等も利回り次第では、投資対象とすることができる立地である。市場における優良投資物件は限定的であり、都心周辺区においても駅至近の希少性の高い物件への需要は高まってきている。投資用物件は需要者、物件の個別性が強く、中心的な価格帯を把握することはむずかしい。
一般的要因	相続税対策等により収益不動産に対する需要が高まりを見せているが、供給は限定的であり、利回りは低下傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7060529 北緯 139度9034901

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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