Real estate appraisal report of 7 Chome-18-10 Kuraji, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0051, Japan
124,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-18-10 Kuraji, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0051, Japan was determined for 124,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府交野市倉治７丁目１３８５番１４ |
| Address | 倉治７−１８−１０ 7 Chome-18-10 Kuraji, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0051, Japan |
| Price | 124,000yen/㎡ |
| Access | Tsuda , 900 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oota Yoshihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田善久 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に見られないが、徒歩圏内の住宅地域であり、安定した住宅需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。最寄り駅より徒歩圏内の立地環境にあり、需給関係は安定しており、地価水準は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR片町線並びに京阪交野線の交野市及びその隣接都市を範囲とする住宅地域である。主たる需要者としては、交野市及び周辺都市が生活圏の中堅所得者層である。住宅地としては熟成しており、住環境・生活利便性等概ね良好であり、需給は安定してきている。土地は150㎡程度で1500万円∼2000万円程度、新築物件で3000万円∼3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にある中、交野市内の交通利便性の良い住宅地域については、需要は安定しているものの、総じて緩やかな下落傾向にある。 |
Survey report by Harada Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田裕之 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内等利便性を有する地域において、需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅地域として熟成しており、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。概ね良好な利便性及び快適性を備えた住宅地であり、需要回復が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は交野市、周辺隣市等を範囲とするJR片町線又は京阪交野線等沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する中堅所得者である。下落傾向が続いた地価は近年安定的に推移し、周辺地域等にて戸建住宅等の開発も見られ、利便性や快適性等を有するエリアにあっては、市況回復が期待される。市場の中心価格帯について、対象地と同規模の土地は1500∼2000万円程度、新築物件は3000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境の改善が続くなか、各種政策効果もあって、微減傾向で推移する交野市内の不動産市場動向は緩やかに回復することが期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7958266 北緯 135度6966489 |
Map
4 Chome-17-4 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan8 Chome-6-14 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan2 Chome-6-1 Kōzu, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0053, Japan3 Chome-35-9 Kuraji, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0051, Japan2 Chome-3-18 Tera, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0063, Japan4 Chome-4-15 Ikuno, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0054, Japan7 Chome-32-27 Kuraji, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0051, Japan6 Chome-21-11 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan6 Chome Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan2-2 Nomura Nakamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0144, Japan2 Chome-40-10 Kasuga Higashimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0134, Japan1 Chome-20-6 Tsuda Minamimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0124, Japan2 Chome-13-9 Tsuda Nishimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0126, JapanJapan, 〒573-0137 Ōsaka-fu, Hirakata-shi, Kasuga Kitamachi, 2 Chome−9−21 タイロン（株）枚方工場2 Chome-27-21 Kasuga Nishimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0136, Japan1 Chome Tsuda Minamimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0124, Japan2-2 Nomura Nakamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0144, Japan
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Tsuda Station(113,500円 / m²)Katanoshi Station(113,500円 / m²)Fujisaka Station(105,500円 / m²)Koozu Station(125,500円 / m²)Kawachiiwafune Station(107,000円 / m²)Murano Station(128,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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