Real estate appraisal report of 2 Chome-40-10 Kasuga Higashimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0134, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-40-10 Kasuga Higashimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0134, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府枚方市春日東町２丁目３６３番５外 |
| Address | 春日東町２−４０−１０ 2 Chome-40-10 Kasuga Higashimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0134, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Tsuda , 700 M |
| Acreage | 80㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maedayouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田陽子 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 庶民的な小規模一般住宅地地域であり、最寄駅から徒歩圏内にあるものの需要が旺盛な地域とは言い難く、地価水準も横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | JR沿線の庶民的な小規模一般住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移するものと思料する。需要が旺盛な地域とは言い難く、地価水準も横ばい傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR片町線沿線各駅から徒歩圏内のエリアに形成された一般住宅地域。需要者の中心は主に、枚方市及び近隣都市に居住する一次取得者。小規模一般住宅が建ち並ぶ庶民的な住宅地域として熟成しており、地価水準が低廉なため一次取得者にも手の届く。地価水準は概ね横ばいで推移しており、新規供給はほとんどない。取引は周辺類似地域等の小規模住宅地において見られ、新築で総額3000万円程度の水準にあるものと判断される。 |
| 一般的要因 | 低金利政策の継続により、不動産市場に資金が流れやすい状況が当面続くものと推測される。ただし当市でも地域による格差が顕著になりつつある。 |
Survey report by Goshima Terumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五島輝美 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅近の小規模住宅地であり、接近条件・総額面より地価は底値安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅地域として概ね熟成の域にあり、当分の間はほぼ現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR片町線沿線の枚方市、交野市の住宅地域。需要者は枚方市、交野市等に地縁を有する1次取得者層が大半を占める。津田駅徒歩圏内の値ごろ感のある住宅地であり、地価は横ばいで推移している。土地は25坪程度で850万円前後、新築戸建物件は2500万円前後が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 関西圏に停滞する景気不透明に関わらず、JR片町線沿線でも駅近の住宅地市場は回復の兆しが認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8008203 北緯 135度6908606 |
Map
4 Chome-17-4 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan8 Chome-6-14 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan2 Chome-6-1 Kōzu, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0053, Japan7 Chome-18-10 Kuraji, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0051, Japan3 Chome-12 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan3 Chome-35-9 Kuraji, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0051, Japan4 Chome-4-15 Ikuno, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0054, Japan7 Chome-32-27 Kuraji, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0051, Japan6 Chome-21-11 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan6 Chome Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan2 Chome-22-1 Ōmine Motomachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0146, Japan2-2 Nomura Nakamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0144, Japan1 Chome-20-6 Tsuda Minamimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0124, Japan3 Chome Ikenomiya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0005, Japan2 Chome-13-9 Tsuda Nishimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0126, Japan46-19 Murano Higashimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0015, JapanJapan, 〒573-0137 Ōsaka-fu, Hirakata-shi, Kasuga Kitamachi, 2 Chome−9−21 タイロン（株）枚方工場3 Chome Ikenomiya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0005, Japan2 Chome-27-21 Kasuga Nishimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0136, Japan1 Chome Tsuda Minamimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0124, Japan2 Chome Ōmine Motomachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0146, Japan1 Chome Fujisaka Minamimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0156, Japan2-2 Nomura Nakamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0144, Japan
Related information
Tsuda Station(113,500円 / m²)Fujisaka Station(105,500円 / m²)Koozu Station(125,500円 / m²)Katanoshi Station(113,500円 / m²)Murano Station(128,000円 / m²)Kawachiiwafune Station(107,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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