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Real estate appraisal report of 2 Chome-4-51 Kitanakazawa, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0111, Japan

= 88,600 yen

88,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-51 Kitanakazawa, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0111, Japan was determined for 88,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県鎌ケ谷市北中沢２丁目１４２６番７
Address	北中沢２−４−５１ 2 Chome-4-51 Kitanakazawa, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0111, Japan
Price	88,600yen/㎡
Access	Kitahatsutomi , 780 M
Acreage	138㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main road	south west 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Dainichi Minami Motonari (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大日南元就
価格	88,600円/㎡
個別的要因	南西側で幅員4m私道に接面している住宅地であり、地域内における競争力の程度は普通程度である。特に個別的要因に変動はない。
地域要因	中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、周辺の地価水準は横這いで推移している。
地域要因の将来予測	周辺には住宅の外に駐車場や空地も見られるが、徐々に戸建住宅を中心とした住宅地域として成熟していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は鎌ケ谷市内の北総鉄道線、東武野田線、新京成電鉄線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は鎌ケ谷市及びその隣接市に居住する勤労者である。対象標準地の存する地域は住宅の外、駐車場や空地も見られるが、区画整然としており、住環境が概ね良好な住宅地域である。地価水準は横這いで推移している。市場の中心的な価格帯は、土地については、対象標準地の規模で1，200万円前後、新築戸建住宅で2，700万円前後である。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。雇用情勢も改善している。また、個人消費は、持ち直しの動きがみられる。

Survey report by Yomoda Osamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	四方田修
価格	88,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	北初富駅徒歩圏の既成住宅地域で、近隣地域の居住環境、生活利便性等の要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測	地域の要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいが続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、鎌ケ谷市内の北総線、東武野田線、新京成線各駅の徒歩圏内に存する住宅地域である。需要者の属性は、鎌ケ谷市及びその隣接する市の居住者で、主として地縁選好性を有するが中心である。居住環境が良く割安感があり、需給関係は概ね安定的に推移している。新築戸建住宅市場の中心的な価格帯は2500万円前後である。
一般的要因	景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、雇用・所得環境の改善や低金利政策により、当面は堅調な推移が見込まれる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7738889 北緯 139度9865949

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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