Real estate appraisal report of 1 Chome-8-37 Tomioka, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0101, Japan
104,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-37 Tomioka, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0101, Japan was determined for 104,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番１０１ |
| Address | 富岡１−８−３７ 1 Chome-8-37 Tomioka, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0101, Japan |
| Price | 104,000yen/㎡ |
| Access | Kamagaya , 800 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tamura Masaharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村正晴 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はない。新京成電鉄の線路に近く、周辺の利用状況もやや劣るが、鎌ヶ谷駅徒歩圏で需要は堅調で、小規模開発が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域では中小規模の住宅地開発が行われており、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。近隣地域は熟成した住宅地域で、用途的には当面現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市中央部、東武野田線、新京成電鉄沿線を中心とする住宅地域一円。市場参加者（需要者）は鎌ケ谷市内在住の30∼40歳代の一次取得者層が中心で、一部隣接市等からの需要も見られる。価格帯は対象標準地の規模で1，000∼1，500万円程度である。対象標準地は鎌ヶ谷駅徒歩圏にあり、周辺では中小規模の戸建住宅開発が行われており、需要は堅調で、地価は強含み傾向にある。 |
| 一般的要因 | 新鎌ヶ谷駅、鎌ヶ谷駅に近い利便性が優る地域は地価の上昇傾向が見られるが、その他の地域については概ね横ばい傾向となっている。 |
Survey report by Yuuki Toshikatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 結城敏勝 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺は未利用地も見られるが、東武野田線鎌ヶ谷駅の徒歩圏内にあり、底堅い需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺は未利用地も見られるが、徐々にミニ開発が行われており、今後とも戸建住宅地として推移していくものと予測する。東武野田線沿線の住宅地は需要が底堅く地価動向は上昇傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東武野田線及び新京成線沿線で鎌ケ谷市内の住宅地域である。主たる需要者は鎌ケ谷市内及び周辺市からの転入者で、都心へ通勤する30代前半から40代の一次取得者が中心である。総額が嵩む物件については高い年代の買替層も多い。地域での中心的な価格帯としては、土地は1000万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復等の影響を受け区画整理地を中心に需要は回復傾向にあるが、利便性の劣る地域については引き続き下落が続いており二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7674594 北緯 140度0018852 |
Map
3 Chome-27-15 Maruyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0048, Japan1 Chome-17-20 Sakigaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0807, Japan5 Chome-10-14 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan6 Chome-6-12 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan2 Chome-18-48 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, JapanJapan, 〒273-0111 Chiba-ken, Kamagaya-shi, Kitanakazawa, 2 Chome−25−22 無外流居合兵道2 Chome-1-9 Michinobehonchō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0137, Japan5 Chome-3-21-5 Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan2 Chome-4-51 Kitanakazawa, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0111, Japan4 Chome-5-18 Michinobechūō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0113, JapanNakazawa, Kamagaya, Chiba Prefecture 273-0118, Japan1 Chome-12-8 Hatsutomihonchō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0125, Japan5 Chome-5-54 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan2 Chome-13-2 Minamihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0123, Japan2 Chome Minamihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0123, Japan5 Chome Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan3 Chome-1-1 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan5 Chome Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan5 Chome Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan1 Chome Hatsutomihonchō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0125, Japan4 Chome Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan9 Chome Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan3 Chome-14-47 Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan3 Chome-18-13 Higashinakazawa, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0112, Japan2 Chome-14-41 Chūō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0124, Japan2 Chome-12-3-9 Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan4 Chome-5-18 Michinobechūō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0113, Japan2 Chome-16-5 Shinkamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0107, Japan2 Chome-11-8 Shinkamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0107, Japan6 Chome Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, JapanHatsutomi, Kamagaya, Chiba Prefecture 273-0121, Japan1 Chome-9-28 Tomioka, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0101, JapanFuji, Shiroi, Chiba Prefecture 270-1432, Japan
Related information
Hatsutomi Station(95,700円 / m²)Kamagaya Station(95,350円 / m²)Shinkamagaya Station(93,350円 / m²)Kitahatsutomi Station(104,000円 / m²)Kamagayadaibutsu Station(91,000円 / m²)Oomachi Station(102,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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