Real estate appraisal report of 4 Chome-4-10-8 Kunugiyama, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0128, Japan
84,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-10-8 Kunugiyama, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0128, Japan was determined for 84,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山４丁目１６番２０８ |
| Address | くぬぎ山４−４−１０−８ 4 Chome-4-10-8 Kunugiyama, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0128, Japan |
| Price | 84,000yen/㎡ |
| Access | Kunugiyama , 450 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達安男 |
|---|---|
| 価格 | 84,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因は地域の標準であり、その需給動向に特別の変化はない。 |
| 地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の比較的安定した住宅地で、今後もこの環境を維持するものと予測する。地価は、横ばい傾向にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね鎌ヶ谷市及びその周辺市等の戸建住宅地域。需要者の中心は、鎌ヶ谷市内及びその周辺市等に居住または通勤する30∼40歳代の賃貸住宅に居住する勤労者世帯。当地区はミニ開発された住宅地域で、駅への利便性は良いが、スーパー等の商業施設にはやや不便な地域である。市場で中心となる価格帯としては、土地価格は130㎡前後の整形地で1000∼1300万円程度、新築建売住宅で2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 為替市場の変動と企業業績、相続税制の変更とマイナス金利の導入等により不動産の需給は変動している。市内の地価もこの影響下にある。 |
Survey report by Yomoda Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 四方田修 |
|---|---|
| 価格 | 84,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | くぬぎ山駅徒歩圏の既成住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域の要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいが続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、鎌ケ谷市内の北総線、東武野田線、新京成線各駅の徒歩圏内に存する住宅地域である。需要者の属性は、鎌ケ谷市及びその隣接する市の居住者で、主として地縁選好性を有するが中心である。居住環境が良く割安感があり、需給関係は概ね安定的に推移している。新築戸建住宅市場の中心的な価格帯は2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、雇用・所得環境の改善や低金利政策により、当面は堅調な推移が見込まれる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7803241 北緯 139度9735236 |
Map
102-8 Ōmachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0801, Japan102-8 Ōmachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0801, Japan4 Chome-11-6 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan3 Chome-14-12 Gokōminami, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2212, Japan50 Kushizakiminamichō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2215, JapanMatsuhidai, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2214, Japan2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, JapanJapan, 〒270-2214 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsuhidai, 145−2 御立場接骨院1 Chome-20-21 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, JapanJapan, 〒270-2214 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsuhidai, 145−2 御立場接骨院Matsuhidai, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2214, JapanJapan, 〒270-2214 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsuhidai, 145−2 御立場接骨院2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan8 Chome-7-2 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, JapanJapan, 〒273-0111 Chiba-ken, Kamagaya-shi, Kitanakazawa, 2 Chome−25−22 無外流居合兵道2 Chome-4-51 Kitanakazawa, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0111, Japan2 Chome-2-27 Kunugiyama, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0128, JapanKunugiyama, Kamagaya, Chiba Prefecture 273-0128, Japan31-6 Hatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0121, Japan31-6 Hatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0121, Japan
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Kunugiyama Station(101,000円 / m²)Oomachi Station(102,500円 / m²)Motoyama Station(101,000円 / m²)Kitahatsutomi Station(104,000円 / m²)Matsuhidai Station(118,000円 / m²)Gokou Station(104,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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