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Real estate appraisal report of 4 Chome-5-18 Michinobechūō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0113, Japan

= 108,000 yen

108,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-18 Michinobechūō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0113, Japan was determined for 108,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８
Address	道野辺中央４−５−１８ 4 Chome-5-18 Michinobechūō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0113, Japan
Price	108,000yen/㎡
Access	Kamagaya , 450 M
Acreage	138㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	戸建住宅及び共同住宅が混在する住宅地域
Main road	north east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Masuma Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	増間真一
価格	108,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。
地域要因	鎌ヶ谷駅近くの徐々に生活利便性が向上してきた既成の住宅地域である。地価は上昇傾向で推移した。
地域要因の将来予測	鎌ヶ谷駅周辺は土地区画整理事業，鉄道高架化，都市計画道路等社会インフラが徐々に整備されてきた。地価水準は強含み傾向がしばらく続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東武野田線駅勢で鎌ケ谷市及び船橋市北西部の住宅地域の圏域。需要者の中心は鎌ケ谷市内及びその隣接市の一次取得者である。背後にはアパート等の賃貸住宅からの住み替え需要をターゲットにした総額を押さえた建売住宅の供給が目立っている。当該地域は鎌ヶ谷駅にも近く、生活利便性も良いため相応の人気がある。市場の中心価格帯は土地120㎡で1200万円∼1500万円程度、新築戸建住宅で3000万円程度である。
一般的要因	住宅地価について、鎌ヶ谷・新鎌ヶ谷駅勢は上昇となったが、鎌ヶ谷大仏・くぬぎ山駅勢等は横ばい、六実駅勢等は未だ弱含みとなっている。

Survey report by 髙橋 Takatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋貴俊
価格	108,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏内に所在し交通接近性が良好な住宅地域で、利便性に対し割安感があるため、潜在的需要は高い。
地域要因の将来予測	戸建住宅、共同住宅で構成される熟成した住宅地である。最寄駅徒歩圏であり希少性も高く、地価は上昇傾向で推移していくものと推測される。
市場の特性	同一需給圏は東武野田線、新京成線、北総線徒歩圏の戸建住宅を中心とした普通住宅地域。主たる需要者は市内並びに隣接市域に居住する一次取得者が中心である。利便性の高さに比し、値頃感のある地価水準であるため底堅い需要を有する。市場で中心となる価格帯は敷地面積140㎡前後で総額1200万円から1500万円前後、新築戸建で3000万円前後である。
一般的要因	景気は緩やかな回復傾向であり、個人消費も持ち直しの動きが見られるが、不確実性を伴う海外経済の動向による下振れリスクに留意する必要がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7634151 北緯 139度9938169

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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