Real estate appraisal report of 4 Chome-5-18 Michinobechūō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0113, Japan


108,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-18 Michinobechūō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0113, Japan was determined for 108,000 yen / m².

千葉県鎌ケ谷市道野辺中央4丁目998番38の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県鎌ケ谷市道野辺中央4丁目998番38
Address道野辺中央4−5−18
4 Chome-5-18 Michinobechūō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0113, Japan
Price108,000yen/㎡
AccessKamagaya , 450 M
Acreage138㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity戸建住宅及び共同住宅が混在する住宅地域
Main roadnorth east 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Masuma Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士増間真一
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。
地域要因鎌ヶ谷駅近くの徐々に生活利便性が向上してきた既成の住宅地域である。地価は上昇傾向で推移した。
地域要因の将来予測鎌ヶ谷駅周辺は土地区画整理事業,鉄道高架化,都市計画道路等社会インフラが徐々に整備されてきた。地価水準は強含み傾向がしばらく続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武野田線駅勢で鎌ケ谷市及び船橋市北西部の住宅地域の圏域。需要者の中心は鎌ケ谷市内及びその隣接市の一次取得者である。背後にはアパート等の賃貸住宅からの住み替え需要をターゲットにした総額を押さえた建売住宅の供給が目立っている。当該地域は鎌ヶ谷駅にも近く、生活利便性も良いため相応の人気がある。市場の中心価格帯は土地120㎡で1200万円∼1500万円程度、新築戸建住宅で3000万円程度である。
一般的要因住宅地価について、鎌ヶ谷・新鎌ヶ谷駅勢は上昇となったが、鎌ヶ谷大仏・くぬぎ山駅勢等は横ばい、六実駅勢等は未だ弱含みとなっている。

Survey report by 髙橋 Takatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙橋貴俊
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内に所在し交通接近性が良好な住宅地域で、利便性に対し割安感があるため、潜在的需要は高い。
地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅で構成される熟成した住宅地である。最寄駅徒歩圏であり希少性も高く、地価は上昇傾向で推移していくものと推測される。
市場の特性同一需給圏は東武野田線、新京成線、北総線徒歩圏の戸建住宅を中心とした普通住宅地域。主たる需要者は市内並びに隣接市域に居住する一次取得者が中心である。利便性の高さに比し、値頃感のある地価水準であるため底堅い需要を有する。市場で中心となる価格帯は敷地面積140㎡前後で総額1200万円から1500万円前後、新築戸建で3000万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向であり、個人消費も持ち直しの動きが見られるが、不確実性を伴う海外経済の動向による下振れリスクに留意する必要がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7634151
北緯 139度9938169

Map

3 Chome-27-15 Maruyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0048, Japan6 Chome-6-12 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan2 Chome-18-48 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, JapanJapan, 〒273-0111 Chiba-ken, Kamagaya-shi, Kitanakazawa, 2 Chome−25−22 無外流居合兵道2 Chome-1-9 Michinobehonchō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0137, Japan1 Chome-8-37 Tomioka, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0101, Japan5 Chome-3-21-5 Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan2 Chome-4-51 Kitanakazawa, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0111, JapanMichinobe, Kamagaya, Chiba Prefecture 273-0114, JapanNakazawa, Kamagaya, Chiba Prefecture 273-0118, Japan1 Chome-12-8 Hatsutomihonchō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0125, Japan2 Chome-13-2 Minamihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0123, Japan2 Chome Minamihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0123, Japan5 Chome Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan3 Chome-1-1 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan5 Chome Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan1 Chome Hatsutomihonchō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0125, Japan4 Chome Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan9 Chome Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan3 Chome-14-47 Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan3 Chome-18-13 Higashinakazawa, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0112, Japan2 Chome-14-41 Chūō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0124, Japan2 Chome-12-3-9 Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan4 Chome-5-18 Michinobechūō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0113, Japan6 Chome Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan1 Chome-9-28 Tomioka, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0101, Japan

Related information

Kamagaya Station(95,350円 / m²)Hatsutomi Station(95,700円 / m²)Kitahatsutomi Station(104,000円 / m²)Shinkamagaya Station(93,350円 / m²)Kamagayadaibutsu Station(91,000円 / m²)Oomachi Station(102,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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