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Real estate appraisal report of 2 Chome-1-9 Michinobehonchō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0137, Japan

= 200,000 yen

200,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-9 Michinobehonchō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0137, Japan was determined for 200,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県鎌ケ谷市道野辺本町２丁目２０２番１外
Address	道野辺本町２−１−９ 2 Chome-1-9 Michinobehonchō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0137, Japan
Price	200,000yen/㎡
Access	Kamagaya , 140 M
Acreage	161㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
Present	store, apartment-house, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層店舗共同住宅ビルを主体とする駅前商業地域
Main road	north east 18.0m city road
The other roads	北西側道
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 髙橋 Takatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋貴俊
価格	198,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	小規模店舗を中心とした商業地域であり、背後住宅地域を顧客とした一定の繁華性を有する。収益性に変動を与える要因はなく、需要は横ばいである。
地域要因の将来予測	小規模店舗が中心に形成される商業地であるが、新鎌ヶ谷周辺に商業中心地が移り、やや繁華性は弱い。但し、背後の住宅地が上昇傾向で推移しており、商業地として収益性が高まりつつある。
市場の特性	同一需給圏は鎌ケ谷市及び隣接市域の鉄道各路線周辺に所在する商業地域である。主たる需要者は企業経営者、不動産業者等の法人である。新鎌ケ谷駅周辺と比較し繁華性は劣るものの、背後の住宅地が割安感から見直されており、商業地としての再評価が期待される。近隣の取引が少なく周辺商業地からの検討となるが、標準的画地規模で概ね3000万円前後と推測される。
一般的要因	景気は緩やかな回復傾向であり、個人消費も持ち直しの動きが見られるが、不確実性を伴う海外経済の動向による下振れリスクに留意する必要がある。

Survey report by Masuma Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	増間真一
価格	200,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。
地域要因	近時、特段の地域要因の変動は認められないが、背後住宅地価が上昇しているのに伴って上昇傾向で推移した。
地域要因の将来予測	市内の商業地域の中心は新鎌ケ谷エリアに移行し、当該地域の相対的地位は低下したが、背後住宅地の地価上昇に伴い、地価水準は緩上昇乃至横ばいがしばらく続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は鎌ケ谷市及び船橋市北西部、松戸市東部及び柏市南部で各鉄道駅周辺を勢圏とする商業地域の圏域。需要者の中心は鎌ケ谷市内や隣接市内に地緑性を持つ事業者等である。近時の商業地の需要は幹線道路沿いの路線商業地域に移っており新鎌ケ谷エリアを除いて駅周辺への商業施設の集積は見込み難い状況にある。市場の中心となる価格帯は土地で総額3000万円程度と思料する。
一般的要因	新鎌ヶ谷駅勢の商業地は発展が見込まれるが、他の駅勢商業地は厳しい状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7628847 北緯 139度9980665

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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