Real estate appraisal report of 1 Chome-9-28 Tomioka, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0101, Japan
124,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-28 Tomioka, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0101, Japan was determined for 124,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番２外 |
| Address | 富岡１−９−２８ 1 Chome-9-28 Tomioka, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0101, Japan |
| Price | 124,000yen/㎡ |
| Access | Kamagaya , 520 M |
| Acreage | 930㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗共同住宅、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | west 10.5m prefectural road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kimura Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村孝夫 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 既存の路線商業地域であり大きな環境変化は認められないことから、今後共現状のまま推移するものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗・共同住宅、営業所等建ち並ぶ路線商業地域であり、環境変化の要因も特にないため今後も現状のまま推移していくものと予測されるが、新鎌ヶ谷地区の影響もあり地価水準はやや上昇傾向が見られた。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ヶ谷市及びその周辺市の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心はロードサイド型店舗展開を図る法人である。繁華性は普通程度であるが、交通量は多く収益物件を求める不動産会社、投資家等の需要者も存在する。商業地域であり個別性が大きいため価格水準を捉えるのは難しいが、中心的価格帯は概ね1㎡当たり13万円前後である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果で、一部経済の持ち直しも見られるが、都心と地方との二極化も顕在化し、更に、少子化、消費税等先行きはやや不透明。 |
Survey report by Hiroki Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣木耕治 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められるものの、当該地域の地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は店舗兼共同住宅、営業所等が混在する地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。また、地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市及びその周辺市内の路線商業地域及び普通商業地域である。賃貸市場の需要者は高層の建物は1階路面店舗は小売業、飲食サービス業等が中心となり、上層階は共同住宅である。また、主たる売買の需要者は地元の事業主、不動産会社、自社の営業所等の建築を目的とする企業等が中心である。需要は概ね底堅く、商業背後地として主に鎌ケ谷市及びその周辺地域の居住者を持つ。中心的価格帯は、土地は10万円∼30万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は海外経済の下振れ懸念があるが、雇用・所得環境の改善が続く中、回復基調にある。地価は需要減等の地域を除き、上昇乃至横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7677815 北緯 139度9986966 |
Map
3 Chome-27-15 Maruyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0048, Japan6 Chome-6-12 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan2 Chome-18-48 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, JapanJapan, 〒273-0111 Chiba-ken, Kamagaya-shi, Kitanakazawa, 2 Chome−25−22 無外流居合兵道2 Chome-1-9 Michinobehonchō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0137, Japan1 Chome-8-37 Tomioka, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0101, Japan5 Chome-3-21-5 Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan2 Chome-4-51 Kitanakazawa, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0111, Japan4 Chome-5-18 Michinobechūō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0113, JapanNakazawa, Kamagaya, Chiba Prefecture 273-0118, Japan1 Chome-12-8 Hatsutomihonchō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0125, Japan5 Chome-5-54 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan2 Chome-13-2 Minamihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0123, Japan2 Chome Minamihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0123, Japan5 Chome Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan3 Chome-1-1 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan5 Chome Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan5 Chome Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan1 Chome Hatsutomihonchō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0125, Japan4 Chome Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan9 Chome Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan3 Chome-14-47 Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan3 Chome-18-13 Higashinakazawa, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0112, Japan2 Chome-14-41 Chūō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0124, Japan2 Chome-12-3-9 Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan4 Chome-5-18 Michinobechūō, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0113, Japan2 Chome-16-5 Shinkamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0107, Japan2 Chome-11-8 Shinkamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0107, Japan6 Chome Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan
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Kamagaya Station(95,350円 / m²)Hatsutomi Station(95,700円 / m²)Kamagayadaibutsu Station(91,000円 / m²)Kitahatsutomi Station(104,000円 / m²)Shinkamagaya Station(93,350円 / m²)Futawamukoudai Station(81,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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