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Real estate appraisal report of 1 Chome-4-11 Shimomae, Toda-shi, Saitama-ken 335-0016, Japan

= 222,000 yen

222,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-11 Shimomae, Toda-shi, Saitama-ken 335-0016, Japan was determined for 222,000 yen / m².

埼玉県戸田市下前１丁目２４１番２外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県戸田市下前１丁目２４１番２外
Address	下前１−４−１１ 1 Chome-4-11 Shimomae, Toda-shi, Saitama-ken 335-0016, Japan
Price	222,000yen/㎡
Access	Toda Kouen , 900 M
Acreage	166㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかに工場等が見られる住宅地域
Main road	west 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Gushiken Zen Izumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	具志堅全泉
価格	221,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	戸田公園駅徒歩圏であり、一般住宅のほか工場等も見られる住宅地域である。住宅地に対する需要は底堅く、地価は若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅の中に工場等が見られる住宅地域で、当面の間、現状のまま推移するものと予測される。最寄駅から徒歩圏内に位置し、底堅い需要が見込まれるため、地価はやや上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線、埼京線沿線の住宅地域で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域である。需要者の中心は、若い世代の戸田市居住者が多い。戸田公園駅から徒歩圏の住宅地で、昨今はマンション供給が多く見られ、住宅需要は根強く、地価はやや上昇傾向で推移している。取引の中心は、新築戸建住宅は4，000万円台前半の物件が多く見られるが、土地単独の取引は見受けられるものの、取引地積もばらついており、取引の中心を把握できない。
一般的要因	戸田市の人口は増加傾向であり、相応の宅地需要が認められる。不動産価格は一部横這いの地域もあるが、全般にやや上昇傾向で推移している。

Survey report by Okugawa Taiga (Written in Japanese)

不動産鑑定士	奥川大河
価格	223,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏にある熟成度の高い住宅地域で価格に影響を及ぼす地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	最寄駅から徒歩圏にある街区の整然とした住宅地域として熟成しており、今後はわずかに残る工場・倉庫、駐車場等に住宅が徐々に建築され、住宅地域としての熟成度を増していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR埼京線・京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね戸田市、蕨市、川口市の圏域。需要者の中心は戸田市内に居住する一時取得者が多くを占めるが、圏外からの流入もみられる。土地は単独の取引が少なく、取引地積もばらついており、取引の中心を把握できなかった。新築戸建住宅は3，000万円台後半から4，000万円台前半の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	日銀がマイナス金利政策を導入した。埼玉県全体の人口は微増を続けているが、戸田市は増加傾向がより顕著である。高齢化率は15％台である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8086396 北緯 139度6864023

Map

2 Chome-8-27 Minamichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0026, Japan 2 Chome-14-3 Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan 3 Chome-8-24 Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan 3 Chome-31-11 Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan 11-44 Nakachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0022, Japan 2 Chome Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan Namiki, Kawaguchi, Saitama Prefecture 332-0034, Japan Japan, 〒332-0021 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Nishikawaguchi, 1 Chome−6−3 西川口ビル 1 Chome-18 Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan 3 Chome-1 Namiki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0034, Japan Nishikawaguchi, Kawaguchi, Saitama Prefecture 332-0021, Japan 2 Chome Nishikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0021, Japan Namiki, Kawaguchi, Saitama Prefecture 332-0034, Japan 2 Chome-30-14 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan 1 Chome-10-14 Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan 3 Chome Niizominami, Toda-shi, Saitama-ken 335-0026, Japan 2 Chome-9-63 Kizawa, Toda-shi, Saitama-ken 335-0013, Japan 5 Chome-11-3 Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan 4 Chome-12-7 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan 2 Chome-4-17 Niizominami, Toda-shi, Saitama-ken 335-0026, Japan 1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan Kamitoda, Toda, Saitama Prefecture 335-0022, Japan 1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan 1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan 3 Chome-26-21 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan 1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan 3 Chome Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan Honcho, Toda, Saitama Prefecture 335-0023, Japan 1 Chome-22-19 Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan 1 Chome-9-25 Shimomae, Toda-shi, Saitama-ken 335-0016, Japan 2 Chome-30-14 Kamitoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0022, Japan 2 Chome-16-23 Honchō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0023, Japan 2 Chome-18-9 Shimotoda, Toda-shi, Saitama-ken 335-0011, Japan 2 Chome-22-13 Funado, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0041, Japan Japan, 〒174-0041 Tōkyō-to, Itabashi-ku, Funado, 2 Chome−11−3 常盤電業（株）舟渡寮 3 Chome-15-16 Funado, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0041, Japan 2 Chome-22-13 Funado, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0041, Japan 4 Chome-25-16 Minamichō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0003, Japan 2 Chome-15-26 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan 4 Chome-10-19 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan 7 Chome-5-4 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan 5 Chome Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan 5 Chome Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan 7 Chome-5-4 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan 7 Chome-5-4 Chūō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0004, Japan 2 Chome-25-5 Minamichō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0003, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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