Real estate appraisal report of 7 Chome-5-22 Bijogi, Toda-shi, Saitama-ken 335-0031, Japan
151,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-5-22 Bijogi, Toda-shi, Saitama-ken 335-0031, Japan was determined for 151,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県戸田市美女木７丁目５番２２ |
| Address | 7 Chome-5-22 Bijogi, Toda-shi, Saitama-ken 335-0031, Japan |
| Price | 151,000yen/㎡ |
| Access | Kitatoda , 2 , 600 M |
| Acreage | 85㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が多く一部倉庫等も見られる地域 |
| Main road | south west 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kashiwabara Hideaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柏原英明 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路で日照・通風等の居住環境にやや優れているが、特別な変動要因はなく選好性に変化はない。 |
| 地域要因 | 戸田市郊外にある低層住宅地であり、地域要因に特別の変化はなく、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は国道17号新大宮バイパス西方の荒川に近い低層住宅地域で、当分の間はほぼ現状の環境を維持するものと予測される。地価は当面横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR埼京線沿線で概ね戸田市、蕨市、さいたま市南部の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち戸田市居住者の30代∼40代前後が多くを占める。新大宮バイパス以西の北戸田駅からバス便利用の住宅地で需要はそれほど強くない。土地単独の取引は事例が少なく、取引される地積もばらついており取引の中心となる価格帯を把握できなかった。新築戸建住宅は2，800万∼3，300万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 戸田市の人口、世帯数ともに微増傾向にある。景気は回復傾向にあるものの、駅への接近性に応じて地価は二極化の傾向にある。 |
Survey report by Urano Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浦野一郎 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から離れている郊外の住宅地域で地域要因に特段の変動はない。地価下落に伴い需給も均衡してきており、地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道17号新大宮バイパス西側で、戸田市郊外の一般住宅地域として熟成しており、今後とも現状の環境を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR埼京線沿線の住宅地域で、概ね戸田市、蕨市、さいたま市南部の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は最寄駅からやや離れているものの、区画整理済で住環境はまずまず良好であり、近年の地価下落に伴い需給が均衡してきていることから地価はほぼ横ばいで推移している。土地は1，500万∼2，000万円程度、土地建物総額で2千万円台後半∼3千万円台前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 戸田市は人口、世帯数とも増加傾向にある。景気回復の実感は薄いものの、金利低下・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8246471 北緯 139度6379007 |
Map
1 Chome Matsumoto, Minami-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 336-0035, Japan5 Chome Uchiya, Minami-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 336-0034, Japan4 Chome-3-22 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, JapanBijogi, Toda, Saitama Prefecture 335-0031, Japan1 Chome-28-11 Bijogi, Toda-shi, Saitama-ken 335-0031, Japan7 Chome-5-22 Bijogi, Toda-shi, Saitama-ken 335-0031, JapanSasameminamicho, Toda, Saitama Prefecture 335-0035, JapanBijogi, Toda, Saitama Prefecture 335-0031, Japan2 Chome-12-20 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, Japan6 Chome-7-9 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, JapanBijogi, Toda, Saitama Prefecture 335-0031, JapanBijogi, Toda, Saitama Prefecture 335-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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