Real estate appraisal report of 7 Chome-5-22 Bijogi, Toda-shi, Saitama-ken 335-0031, Japan
215,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-5-22 Bijogi, Toda-shi, Saitama-ken 335-0031, Japan was determined for 215,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県戸田市中町１丁目３０番２３ |
| Address | 7 Chome-5-22 Bijogi, Toda-shi, Saitama-ken 335-0031, Japan |
| Price | 215,000yen/㎡ |
| Access | Nishikawaguchi , 1 , 700 M |
| Acreage | 104㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shino Mitsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠光昭 |
|---|---|
| 価格 | 215,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路であるが、代替競争関係にある不動産とは同程度の競争力を有する。個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | アパートも存する一般住宅地域であり、地域要因の変動は特になく、地価は横ばいから若干の上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の多い住宅地域であり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価は横這いから若干の上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR埼京線で、概ね戸田市、蕨市、川口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち戸田市居住者が多い。一般住宅やアパートの多い住宅地であり、都心勤務者のベットタウンとしての需要は強いが、駅から距離のある不動産価格については、ほぼ横ばいから若干の上昇に留まっている。土地は2500万円前後、新築戸建物件は3500万∼4000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復政策や回復の期待感も有り、やや不透明感はあるものの、地価水準は横ばいから若干の上昇傾向にある。 |
Survey report by Miyoshi Tokushou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三好徳昌 |
|---|---|
| 価格 | 215,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因については、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパートが混在する住宅地域であり、当分の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR埼京線沿線で、概ね戸田市、蕨市、川口市の圏域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。周辺は駅からやや距離があるものの生活利便性の高い住宅地域であり、安定的な需要が見込める事もあり、地価は上昇傾向にある。土地は2000∼2500万円程度、新築戸建住宅は3300∼3600万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。これに伴い市内の地価は下げ止まり、上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8246471 北緯 139度6379007 |
Map
1 Chome Matsumoto, Minami-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 336-0035, Japan5 Chome Uchiya, Minami-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 336-0034, Japan4 Chome-3-22 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, JapanBijogi, Toda, Saitama Prefecture 335-0031, Japan7 Chome-5-22 Bijogi, Toda-shi, Saitama-ken 335-0031, Japan1 Chome-28-11 Bijogi, Toda-shi, Saitama-ken 335-0031, JapanSasameminamicho, Toda, Saitama Prefecture 335-0035, JapanBijogi, Toda, Saitama Prefecture 335-0031, Japan2 Chome-12-20 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, Japan6 Chome-7-9 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, JapanBijogi, Toda, Saitama Prefecture 335-0031, JapanBijogi, Toda, Saitama Prefecture 335-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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