Real estate appraisal report of Bijogi, Toda, Saitama Prefecture 335-0031, Japan
165,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Bijogi, Toda, Saitama Prefecture 335-0031, Japan was determined for 165,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県戸田市美女木４丁目１１番８外 |
| Address | Bijogi, Toda, Saitama Prefecture 335-0031, Japan |
| Price | 165,000yen/㎡ |
| Access | Kitatoda , 1 , 700 M |
| Acreage | 669㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 作業所、倉庫、配送センター等が多い工業地域 |
| Main road | south east 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nobuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伸雄 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 道路交通網の利便性が良好な工業地域であるが、特筆すべき開発は見られないことから、地域要因には特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 作業所、倉庫、配送センター等が建ち並ぶ成熟した工業地域で、特段変動要因は認められないことから、現況を維持して推移すると予測する。地価は横這いでの推移と思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸田市、川口市、蕨市及びさいたま市南部の工業地域。需要者は戸田市とその周辺市の工場事業者、流通業者が中心となるほか、大規模地については県内外大手資本の参入も見られる。当圏域は幹線道路及び高速道路網による良好な交通利便性から底堅い需要が認められる。一方、中小工場が多く、大規模な工場や物流施設が集積するエリアに比べ景気の影響を受け易くもある。取引価格は規模等によりまちまちで、需要の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 当市は人口が増加傾向で推移しており、地価も上昇基調で推移している。但し、工業地や郊外の住宅地においてはこの限りではない。 |
Survey report by Shino Mitsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠光昭 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 外環道や国道17号バイパスに近く、交通接近条件に優れた工業地域であるが、景気の先行き不透明感は否めず、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 作業所、倉庫、配送センター等を中心とした工業地域として、今後とも維持するものと予測される。地価は横這い傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR埼京線及びJR京浜東北線沿線で、概ね戸田市・蕨市・川口市・さいたま市の圏域。需要者の中心は戸田市の工場事業者や流通業者が多い。東京外周部で道路交通上のアクセスの良好さから需要は相応にあり企業の設備投資意欲も回復傾向だが、景気の先行き不透明感による個人消費の伸び悩みや、労働力不足等問題も山積し、地価は横ばいで推移している。規模、品等等により取引される価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 戸田市の人口は増加傾向であり、相応の宅地需要が認められる。不動産価格は横ばいから若干の上昇傾向で推移しているが、工業地は横ばいである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8289688 北緯 139度6403614 |
Map
4 Chome Shirahata, Minami-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 336-0022, Japan1 Chome Matsumoto, Minami-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 336-0035, Japan5 Chome Uchiya, Minami-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 336-0034, Japan4 Chome-3-22 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, JapanBijogi, Toda, Saitama Prefecture 335-0031, Japan7 Chome-5-22 Bijogi, Toda-shi, Saitama-ken 335-0031, Japan1 Chome-28-11 Bijogi, Toda-shi, Saitama-ken 335-0031, Japan7 Chome-5-22 Bijogi, Toda-shi, Saitama-ken 335-0031, JapanBijogi, Toda, Saitama Prefecture 335-0031, Japan2 Chome-12-20 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, Japan6 Chome-7-9 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, JapanBijogi, Toda, Saitama Prefecture 335-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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