Real estate appraisal report of 1 Chome-28-11 Bijogi, Toda-shi, Saitama-ken 335-0031, Japan
176,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-28-11 Bijogi, Toda-shi, Saitama-ken 335-0031, Japan was determined for 176,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県戸田市美女木１丁目２８番１１ |
| Address | 1 Chome-28-11 Bijogi, Toda-shi, Saitama-ken 335-0031, Japan |
| Price | 176,000yen/㎡ |
| Access | Kitatoda , 2 , 600 M |
| Acreage | 106㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okugawa Taiga (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥川大河 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離がある熟成度の高い住宅地域であり、価格に影響を及ぼす地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離のある街区の整然とした住宅地域であり、今後はわずかに残る駐車場に住宅が徐々に建築され、住宅地としての熟成度を増していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね戸田市、蕨市、川口市のJR埼京線またはJR京浜東北線沿線の住宅地域の範囲。典型的需要者は、同一需給圏内の住宅地に住む30代∼40代のサラリーマン世帯であり、一次取得用の住宅として購入する。郊外の住宅地域の中心価格帯は、土地は総額2，000万円程度、新築戸建住宅は総額3，000万円前半である。 |
| 一般的要因 | 日銀がマイナス金利政策を導入した。埼玉県全体の人口は微増を続けているが、戸田市は増加傾向がより顕著である。高齢化率は15％台である。 |
Survey report by Nobuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伸雄 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠い区画整理済みの住宅地域で、特筆すべき開発も見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にアパート等も混在する既成住宅地域であり、今後も現況を維持して推移するものと予測する。地価は隣接するさいたま市と比べた値頃感から安定的に推移すると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR埼京線及びJR京浜東北線沿線で、概ね戸田市、蕨市、川口市及びさいたま市南部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏のうち戸田市居住者をはじめとして、隣接市からの転入も見られる。駅からはやや距離があるものの、区画整理済で居住環境も概ね良好な住宅地域のため、需要は底堅いものがある。土地は2，000万円前後、新築戸建住宅は3，000万円台前半の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市は人口が増加傾向で推移しており、地価も上昇基調で推移している。但し、工業地や郊外の住宅地においてはこの限りではない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8303436 北緯 139度6374978 |
Map
4 Chome Shirahata, Minami-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 336-0022, Japan1 Chome Matsumoto, Minami-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 336-0035, Japan5 Chome Uchiya, Minami-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 336-0034, Japan4 Chome-3-22 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, JapanBijogi, Toda, Saitama Prefecture 335-0031, Japan7 Chome-5-22 Bijogi, Toda-shi, Saitama-ken 335-0031, Japan7 Chome-5-22 Bijogi, Toda-shi, Saitama-ken 335-0031, JapanBijogi, Toda, Saitama Prefecture 335-0031, JapanBijogi, Toda, Saitama Prefecture 335-0031, JapanBijogi, Toda, Saitama Prefecture 335-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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