Real estate appraisal report of 4 Chome-3-22 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, Japan
197,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-3-22 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, Japan was determined for 197,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県戸田市笹目４丁目３番２２ |
| Address | 4 Chome-3-22 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, Japan |
| Price | 197,000yen/㎡ |
| Access | Toda , 2 , 000 M |
| Acreage | 227㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okugawa Taiga (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥川大河 |
|---|---|
| 価格 | 197,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離がある熟成度の高い住宅地域であり、価格に影響を及ぼす地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離のある街区の整然とした住宅地域であり、今後はわずかに残る駐車場に住宅が徐々に建築され、住宅地としての熟成度を増していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR埼京線・京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね戸田市、蕨市、川口市の圏域。需要者の中心は戸田市内に居住する一時取得者が多くを占めるが、圏外からの流入もみられる。土地は単独の取引が少なく、取引地積もばらついており、取引の中心を把握できなかった。新築戸建住宅は3，000万円台後半の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 日銀がマイナス金利政策を導入した。埼玉県全体の人口は微増を続けているが、戸田市は増加傾向がより顕著である。高齢化率は15％台である。 |
Survey report by Gushiken Zen Izumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 具志堅全泉 |
|---|---|
| 価格 | 197,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等の混在する住宅地域である。駅からやや遠いが、底堅い需要があり、地価は若干の上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅やアパート等の混在する郊外の住宅地域として成熟しており、底堅い需要の見込める地域である。ただし、駅から遠く、地価は当面の間若干の上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR埼京線・京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね戸田市、蕨市及び川口市の圏域。需要者の中心は戸田市内に居住する一時取得者が多い。最寄駅からバス便で、利便性がやや劣るものの、一般住宅、アパート等が混在する郊外の既成住宅地域で底堅い需要があり、地価は若干の上昇傾向で推移している。取引の中心について、新築戸建は4，000万円前後だが、土地は土地単独の取引が少なく、取引地積もばらついており、取引の中心を把握できなかった。 |
| 一般的要因 | 戸田市の人口は増加傾向であり、相応の宅地需要が認められる。不動産価格は一部横這いの地域もあるが、全般にやや上昇傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8197508 北緯 139度6520551 |
Map
7 Chome Tsuji, Minami-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 336-0026, Japan5 Chome Uchiya, Minami-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 336-0034, Japan7 Chome Tsuji, Minami-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 336-0026, JapanJapan, 〒335-0021 Saitama-ken, Toda-shi, Niizo, 1995−7 芦原ハイツ8 Chome-11-14 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, Japan3 Chome Niizominami, Toda-shi, Saitama-ken 335-0026, JapanBijogi, Toda, Saitama Prefecture 335-0031, Japan7 Chome-5-22 Bijogi, Toda-shi, Saitama-ken 335-0031, Japan1 Chome-28-11 Bijogi, Toda-shi, Saitama-ken 335-0031, Japan2 Chome-4-17 Niizominami, Toda-shi, Saitama-ken 335-0026, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan7 Chome-5-22 Bijogi, Toda-shi, Saitama-ken 335-0031, Japan1 Niizo, Toda-shi, Saitama-ken 335-0021, Japan8 Chome-11-14 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, JapanJapan, 〒335-0021 Saitama-ken, Toda-shi, Niizo, 1995−7 芦原ハイツSasameminamicho, Toda, Saitama Prefecture 335-0035, Japan12-24 Sasameminamichō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0035, JapanBijogi, Toda, Saitama Prefecture 335-0031, Japan12-24 Sasameminamichō, Toda-shi, Saitama-ken 335-0035, Japan2 Chome-12-20 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, Japan6 Chome-7-9 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, Japan8 Chome-11-14 Sasame, Toda-shi, Saitama-ken 335-0034, JapanBijogi, Toda, Saitama Prefecture 335-0031, JapanBijogi, Toda, Saitama Prefecture 335-0031, Japan4 Chome-8-26 Nishikichō, Warabi-shi, Saitama-ken 335-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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